Vi ska gå igenom de viktigaste frågorna som uppstår när vi har för avsikt att registrera ett arv i fastighetsregistret.
Först och främst ska vi se vilken dokumentation vi måste visa upp och var.
Vi måste lämna in dokumentationen till det registerkontor som motsvarar den plats där den avlidnes egendomar finns. Om du har egendomar i olika hypoteksdistrikt måste du lämna in dem till alla behöriga registerkontor beroende på var egendomarna är belägna.
För att bevisa att den avlidne, som står som registrerad ägare till fastigheten i registret, har avlidit måste dödsattesten uppvisas. Om allt vi vill göra är att upphäva en livstids nyttjanderätt som innehas av den avlidne är det tillräckligt att lämna in en begäran, med underskriften bestyrkt av en notarie eller ratificerad inför registratorn, tillsammans med dödsattesten och arvsskattelikvidationen.
Därefter måste vi kontrollera om den avlidne har upprättat ett testamente eller inte. Om det finns ett testamente måste den auktoriserade kopian av den avlidnes sista vilja uppvisas. För att bevisa att det är det sista existerande testamentet måste ett intyg från General Register of Last Wills and Testaments uppvisas, som fastställer datumet för det sista testamentet eller att det inte finns något register över förekomsten av ett testamente. Enligt artikel 78 i hypoteksförordningen anses intyget inte vara motsägelsefullt om det är negativt (dvs. om det inte finns något bevis på att det finns ett testamente) men ett testamente från den avlidne uppvisas, eller om det finns bevis på ett datum för det sista testamentet men ett nyare uppvisas.
Om testamentet visar att det bara finns en arvinge kan arvet registreras genom att en ansökan med en notariserad eller ratificerad underskrift lämnas in till registratorn eller med en elektronisk underskrift via den elektroniska inlämningsportalen för sammanslutningen av registratorer (www.registradores.org), utan att en delningshandling behöver utfärdas.
I andra fall, om det finns mer än en arvinge eller testamentstagare, måste en delningshandling upprättas inför notarius publicus, där alla tillgångar som ingår i arvet förtecknas, liksom alla skulder och avgifter, så att värdering, fördelning och beslut kan fattas mellan alla som berörs av arvet, med medverkan av alla berörda parter. Vid arvskiftet måste arvingarna, legatarierna och legatarierna för kvotdelar nödvändigtvis närvara.
Slutligen måste dokumentation lämnas in för att styrka betalning eller uppskov av arvsskatt och, om arvet omfattar fastigheter i stadsmiljö, betalning av den kommunala kapitalvinstskatten (Impuesto Sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana).
För gränsöverskridande arv och för Europeiska unionens medlemsstater föreskrivs i arvsförordningen det europeiska arvsintyget, som intygar vem som har ställning som arvinge, legatarie eller boutredningsman i en annan stat, och som inte kräver att det åtföljs av dödsattesten eller testamentet. Tänk på att de auktoriserade kopiorna av det europeiska arvsintyget är giltiga i sex månader från utfärdandedagen, om de inte förlängs.
Det är nödvändigt att kontrollera om det rör sig om ett holografiskt testamente. Detta är ett testamente som testatorn skriver och undertecknar själv, utan närvaro av vittnen.
Endast myndiga personer kan upprätta ett holografiskt testamente. Det måste skrivas och undertecknas med testatorns egen handstil och ange år, månad och dag då det upprättas.
Utlänningar kan upprätta ett holografiskt testamente på sitt eget språk.
Spanjorer kan upprätta ett holografiskt testamente utanför Spanien, även om lagarna i det land där de befinner sig inte tillåter det.
I vilket fall som helst måste testamentet, när testatorn har avlidit, uppvisas för en notarie inom fem år, så att denne kan upprätta ett bouppteckningsprotokoll.
Utöver vad vi har angett när det gäller det holografiska testamentet, kan ett testamente upprättas inför en spansk diplomatisk eller konsulär tjänsteman utomlands. Ett testamente som upprättas i enlighet med formaliteterna i det land där jag befinner mig är också giltigt.
Man bör komma ihåg att testamenten kan upprättas från 14 års ålder. För att upprätta ett holografiskt testamente måste man vara 18 år.
Ett testamente kan upprättas om notarien anser att han eller hon har tillräcklig förmåga att förstå och uttrycka omfattningen av sina dispositioner vid den tidpunkt då testamentet upprättas. Om testamentet upprättades före funktionsnedsättningen är det fullt giltigt. Ett testamente är en mycket personlig handling och kan inte överlåtas till en tredje part.
Om denna omständighet kan bevisas är ett testamente som upprättats med våld, bedrägeri eller bedrägligt beteende ogiltigt.
Om en person med arvsrätt med hjälp av våld, bedrägeri eller svek hindrar en person från att fritt upprätta sin sista vilja, fråntas han eller hon sin arvsrätt, utan att det påverkar det straffrättsliga ansvaret.
Slutligen, och om det inte finns något testamente, inleds intestatarv, som motsvarar den avlidnes släktingar (avkomlingar, släktingar i uppstigande led och släktingar i sidled upp till fjärde graden), änkan eller änklingen och, i sista hand, staten.
För att fastställa vilka personer som har rätt att ärva måste en arvsförklaring upprättas inför en notarie.
