Wir werden die wichtigsten Fragen besprechen, die sich stellen, wenn wir eine Erbschaft im Grundbuchamt eintragen lassen wollen.
Zunächst sehen wir uns an, welche Unterlagen wir vorlegen müssen und wo.
Die Unterlagen müssen bei dem Standesamt vorgelegt werden, in dessen Bezirk sich die Immobilien des Verstorbenen befinden. Wenn Sie Nachlässe in verschiedenen Hypothekenbezirken haben, müssen Sie sie bei allen zuständigen Standesämtern vorlegen, je nachdem, wo sich die Nachlässe befinden.
Zum Nachweis des Todes des Verstorbenen, der im Register als eingetragener Eigentümer der Immobilie erscheint, muss die Sterbeurkunde vorgelegt werden. Wenn man lediglich einen Nießbrauch auf Lebenszeit des Verstorbenen löschen möchte, reicht es aus, einen Antrag mit notariell beglaubigter oder vor dem Standesbeamten ratifizierter Unterschrift zu stellen, dem die Sterbeurkunde und die Erbschaftssteuerliquidation beigefügt sind.
Als Nächstes muss geprüft werden, ob der Verstorbene ein Testament gemacht hat oder nicht. Wenn es ein Testament gibt, muss die beglaubigte Abschrift des letzten Willens des Verstorbenen vorgelegt werden. Zum Nachweis, dass es sich um das letzte existierende Testament handelt, ist eine Bescheinigung des Allgemeinen Testamentsregisters vorzulegen, aus der das Datum des letzten Willens hervorgeht oder hervorgeht, dass kein Testament vorhanden ist. Wie in Artikel 78 der Hypothekenverordnung festgelegt, gilt das Zeugnis nicht als widersprüchlich, wenn es negativ ist (d. h. wenn kein Nachweis für das Vorhandensein eines Testaments vorliegt), aber ein Testament des Verstorbenen vorgelegt wird, oder wenn ein Datum des letzten Testaments nachgewiesen wird, aber ein jüngeres Testament vorgelegt wird.
Ergibt sich aus dem Testament, dass es nur einen Erben gibt, kann die Erbschaft durch Einreichung eines Antrags mit notariell beglaubigter oder beglaubigter Unterschrift vor dem Standesbeamten oder mit elektronischer Unterschrift über das elektronische Einreichungsportal des Verbands der Standesbeamten (www.registradores.org) eingetragen werden, ohne dass eine Teilungsurkunde ausgestellt werden muss.
In anderen Fällen, wenn es mehr als einen Erben oder Legitimierten gibt, muss vor einem Notar eine Erbteilungsurkunde ausgefertigt werden, in der unter Mitwirkung aller Beteiligten alle Vermögenswerte, aus denen sich die Erbschaft zusammensetzt, sowie alle Schulden und Belastungen aufgelistet werden, damit die Bewertung, Verteilung und Zuweisung unter allen Erbberechtigten erfolgen kann. Der Erbteilungsurkunde müssen unbedingt die Erben, die Vermächtnisnehmer und die Vermächtnisnehmer von aliquoten Teilen beiwohnen.
Schließlich müssen Unterlagen vorgelegt werden, die die Zahlung oder Stundung der Erbschaftssteuer und, wenn die Erbschaft städtische Immobilien umfasst, die Zahlung der kommunalen Kapitalertragssteuer (Impuesto Sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) belegen.
Für grenzüberschreitende Erbfälle und für die Mitgliedstaaten der Europäischen Union sieht die Europäische Erbrechtsverordnung das Europäische Nachlasszeugnis vor, das bescheinigt, wer in einem anderen Staat Erbe, Vermächtnisnehmer oder Nachlassverwalter ist, ohne dass diesem Zeugnis die Sterbeurkunde oder das Testament beigefügt sein muss. Es ist zu beachten, dass die beglaubigten Abschriften des Europäischen Nachlasszeugnisses sechs Monate ab dem Ausstellungsdatum gültig sind, sofern sie nicht verlängert werden.
Es ist zu prüfen, ob es sich um ein holografisches Testament handelt. Das ist ein Testament, das der Erblasser selbst schreibt und unterschreibt, ohne die Anwesenheit von Zeugen.
Nur volljährige Personen können ein holografisches Testament errichten. Es muss in der Handschrift des Erblassers verfasst und unterschrieben werden, wobei Jahr, Monat und Tag der Errichtung angegeben werden müssen.
Ausländer können ein holografisches Testament in ihrer eigenen Sprache verfassen.
Spanier können ein holografisches Testament außerhalb Spaniens errichten, auch wenn die Gesetze des Landes, in dem sie sich befinden, dies nicht zulassen.
In jedem Fall muss das Testament nach dem Tod des Erblassers innerhalb der folgenden fünf Jahre einem Notar vorgelegt werden, damit dieser ein Nachlassprotokoll erstellen kann.
Zusätzlich zu dem, was wir in Bezug auf das holographische Testament angegeben haben, kann ein Testament vor einem spanischen diplomatischen oder konsularischen Beamten im Ausland errichtet werden. Ein Testament, das gemäß den Formalitäten des Landes, in dem ich mich aufhalte, errichtet wird, ist ebenfalls gültig.
Es ist zu beachten, dass Testamente ab dem 14. Lebensjahr errichtet werden können. Um ein holografisches Testament zu errichten, muss man 18 Jahre alt sein.
Ein Testament kann errichtet werden, wenn die betreffende Person nach Auffassung des Notars zum Zeitpunkt der Errichtung des Testaments hinreichend in der Lage ist, den Umfang ihrer Verfügungen zu verstehen und auszudrücken. Wurde das Testament vor Eintritt der Geschäftsunfähigkeit errichtet, ist es uneingeschränkt gültig. Ein Testament ist ein sehr persönlicher Akt und kann nicht dem Ermessen eines Dritten überlassen werden.
Sollte dieser Umstand nachgewiesen werden, ist ein mit Gewalt, Betrug oder Arglist errichtetes Testament nichtig.
Wenn eine erbberechtigte Person eine Person durch Gewalt, Betrug oder Täuschung daran hindert, ihren letzten Willen frei zu äußern, wird ihr unbeschadet der strafrechtlichen Folgen das Erbrecht entzogen.
Schließlich und für den Fall, dass kein Testament vorliegt, tritt die gesetzliche Erbfolge ein, die den Verwandten des Verstorbenen (Nachkommen, Verwandte in aufsteigender Linie und Verwandte in gerader Linie bis zum vierten Grad), der Witwe oder dem Witwer und in letzter Instanz dem Staat zusteht.
Um die erbberechtigten Personen zu bestimmen, muss vor einem Notar eine Erbenerklärung abgegeben werden.
