La vente de terres rurales en Espagne est un investissement très attractif qui intéresse de plus en plus de personnes en Espagne. Normalement, pour un prix économique, il y a un endroit pour construire une installation agricole, cultiver des récoltes, élever du bétail ou même construire une maison dans les endroits où c'est autorisé. Cependant, ces types de propriétés rurales ne disposent pas toujours des services de base. Dans ce cas, il est nécessaire de demander les raccordements nécessaires pour pouvoir disposer de ces biens sur la propriété. La demande d'eau pour les terres rurales est généralement une procédure facile, mais il est conseillé de connaître les détails afin d'éviter les problèmes.
L'approvisionnement de la propriété est vital. Sans ce service, il sera impossible de disposer de systèmes d'irrigation, d'eau courante pour les animaux ou d'alimenter une éventuelle habitation. Il est donc essentiel de trouver un moyen d'assurer cet approvisionnement, soit en se raccordant à un réseau public, soit en exploitant les ressources en eau qui peuvent être disponibles sur l'exploitation elle-même sous la forme de sources, de puits, de ruisseaux ou de rivières qui traversent le terrain.
Les terrains ruraux sont des terrains qui se trouvent en dehors des limites de ce que l'on appelle les terrains urbains. Ils sont toujours situés en zone rurale et, en général, il n'est pas possible d'y construire, à quelques exceptions près. Par exemple, il est possible de réhabiliter un bâtiment en ruine ou détérioré sur un terrain rural ; il est également possible de construire des entrepôts et des installations d'élevage ou agricoles, ainsi que certains bâtiments destinés au tourisme rural. En outre, dans certaines communautés autonomes, il est possible de construire des habitations unifamiliales, à condition de respecter certaines mesures maximales.
Dans tous ces cas, s'il n'y a pas d'approvisionnement en eau, il est nécessaire de demander de l'eau pour le terrain rural en question. Cette demande doit être faite en suivant des étapes précises afin d'éviter les erreurs.
La première chose à savoir pour demander un raccordement à un réseau d'eau à partir d'une propriété rurale est qu'en Espagne, il s'agit d'un bien public, ce qui signifie qu'il ne peut être utilisé sans autorisation administrative. En outre, selon le type de raccordement à effectuer, il faut demander l'autorisation de la municipalité ou de la confédération hydrographique compétente pour la région. Si l'eau doit être utilisée à des fins d'irrigation, il peut être nécessaire de s'adresser à une association locale d'irrigation.
S'il est possible de se raccorder à un réseau public de distribution d'eau à proximité de la propriété rurale, l'autorisation doit être demandée à la municipalité. Il est possible que la commune en question dispose d'une société chargée de la distribution : dans ce cas, cette entité sera chargée d'étudier le raccordement et de décider de l'autoriser ou non. Souvent, ces sociétés exigent qu'il y ait une activité agricole sur l'exploitation qui demande le service. Si ce n'est pas le cas, il est possible qu'elles n'autorisent pas le raccordement.
Il faut également garder à l'esprit que ces entreprises municipales ne sont pas obligées de construire le raccordement, comme c'est le cas lorsqu'une demande est faite pour une exploitation agricole située sur un terrain urbain. Par conséquent, une fois l'autorisation accordée, le propriétaire intéressé doit construire le raccordement. Pour ce faire, il doit faire appel à une entreprise de construction conformément aux règles techniques.
Souvent, ces travaux nécessitent de traverser des voies publiques et des propriétés d'autrui. Des autorisations des autorités chargées de la circulation et de ces autres propriétaires seront alors nécessaires. Enfin, si l'exploitation se trouve dans une zone spécialement protégée, comme un parc national ou naturel, des autorisations des organismes gestionnaires de ces sites seront également nécessaires.
En revanche, s'il s'agit de profiter des eaux de surface ou souterraines provenant de sources, de cours d'eau ou de nappes aquifères existant sur les terres rurales, les circonstances sont différentes. Même s'il s'agit d'un terrain privé, il s'agit toujours d'une propriété de l'État. Par conséquent, une autorisation doit être demandée à la confédération hydrographique, qui étudiera le cas et décidera d'autoriser ou non l'utilisation. Les confédérations hydrographiques ou de bassin sont des entités publiques qui gèrent les ressources en eau des différentes régions du pays. En Espagne, il en existe plusieurs : la Cantabrique, l'Èbre, le Duero, le Tage... Ces organismes veillent à ce que les ressources en eau soient préservées et ne soient pas surexploitées. Leur approbation est indispensable pour avoir accès à l'eau.
Une fois l'autorisation accordée, il faut construire une prise d'eau. S'il s'agit d'une source superficielle, cela peut se faire à l'aide d'un trou d'homme qui achemine le liquide à l'aide de tuyaux. S'il s'agit d'un puits, il faudra installer un système de pompage pour extraire l'eau et la transporter jusqu'à son lieu d'utilisation. Dans tous les cas, il est conseillé de faire appel à des entreprises spécialisées dans ce type de travaux.
En Espagne, pays essentiellement sec, l'eau est une ressource très précieuse. C'est pourquoi l'accès à l'eau est fortement légiféré et réglementé. En fait, il existe des dizaines de lois, de règles et de règlements dont il faut tenir compte. Il y a les lois nationales, comme la loi sur l'eau, qui régit le domaine public de l'eau ; le règlement de 1986 sur le domaine public de l'eau, qui développe une partie de cette loi, ainsi que le décret 125/2007, du 2 février, qui établit l'étendue territoriale des démarcations hydrographiques, sont également importants. En outre, il existe des réglementations régionales et même municipales. D'autres réglementations, comme celles qui régissent les parcs nationaux ou naturels, peuvent également avoir une incidence sur le raccordement d'un réseau.
Comme on le voit, l'accès à cette fourniture sur les terres rurales peut être très simple à condition de savoir quelle législation et quelle réglementation s'appliquent dans chaque cas. Dans le cas contraire, c'est la pagaille. Quoi qu'il en soit, d'une manière ou d'une autre, il est possible de commander de l'eau pour les terres rurales dans presque toutes les circonstances et de bénéficier de ce service sans aucun problème.
En fonction des besoins et des possibilités d'utilisation, il existe différents types d'applications de l'eau. Les plus courantes sont les suivantes :
Il est important de noter que chaque type de demande d'eau peut faire l'objet de réglementations et de normes spécifiques en fonction de l'emplacement du terrain et des lois locales et régionales. En outre, l'obtention des permis et licences nécessaires peut varier en fonction du type et de la quantité d'eau demandée, ainsi que de la disponibilité de la ressource en eau dans la région.
Il est essentiel de connaître la quantité d'eau dont les terres rurales ont besoin de manière fixe ou temporaire. Cela déterminera à la fois le type de source nécessaire et sa qualité ou sa quantité. Pour réaliser cette évaluation, il convient de prendre en compte les éléments suivants :
Sur les terres rurales, les sources d'eau disponibles peuvent varier en fonction de la situation géographique et des conditions spécifiques de la zone. Les plus courantes sont les suivantes
