Det er fortsatt mulig å finne gode muligheter i eiendomsmarkedet i Moraira. Her er en liste over punkter du bør huske på når du kjøper billige eiendommer.
Å være klar er nøkkelen til suksess.
Eiendomsmegleren er den første som ser og blir kjent med eiendommen, og som vil informere deg om muligheten.
Det er viktig at agenten din er ærlig og beskriver fordeler og ulemper med eiendommen, slik at du kan få hele bildet.
Hvis du ikke er i området, er det måter å besøke eiendommen virtuelt på, også plantegninger, gateutsikt osv... kan gis.
Det er velkjent at billige eiendommer selger raskt, og du må være forberedt på å handle raskt, men samtidig trygt. For å gjøre dette anbefaler jeg at du kontakter en anerkjent advokat på forhånd.
Hvis du allerede har hatt kontakt med advokaten din på forhånd, vil det fremskynde prosessen, da han eller hun allerede er klar over intensjonene dine om å kjøpe hus.
På den måten, ved ganske enkelt å ringe advokaten din, kommer han på jobb umiddelbart.
Hvis du er overbevist om å kjøpe huset, ikke nøl med å reservere det, men alltid med garantier, det vil si at du inkluderer følgende punkter i reservasjonskontrakten:
Pengene vil bli returnert i sin helhet i følgende tilfeller:
1 - Ved en utilfredsstillende undersøkelse.
2 - Hvis det er problemer eller planleggingsbrudd
3 - I tilfelle deler av eiendommen ikke kan erklæres i skjøtet.
Tar du med disse 3 punktene vil du være dekket og du kan få pengene tilbake, dersom billighuset har problemer.
Før du signerer reservasjonskontrakten, send en kopi til advokaten din og ikke signer den før du har hans eller hennes godkjenning.
Når du bestiller eiendommen til en billig penge, sørg for å inkludere følgende klausul i kontrakten:
Denne kontrakten er betinget av et tilfredsstillende resultat av en eiendomsundersøkelse utført av en teknisk arkitekt etter eget valg.
På denne måten vil du sikre at eiendommen ikke har noen strukturelle skader eller skjulte feil, som kan være svært kostbare å reparere.
Undersøkelsen bør også inkludere nåværende tilstand for elektro-, VVS- og varmeanlegget.
Vår anbefaling er å bruke en uavhengig arkitekt, som ikke har noe med verken huseier eller eiendomsmegler å gjøre, for å sikre at han eller hun er upartisk.
Det anbefales også om mulig å ha hatt forhåndskontakt med arkitekten som skal utføre boligbefaringen. På den måten vet du allerede kostnaden for undersøkelsen på forhånd, og det er ingen overraskelser.
Ofte betyr billige eiendommer at de er i dårlig stand, så oppussing vil være nødvendig.
Det er viktig å ha en grov oppfatning av kostnadene ved oppussingen.
Samme arkitekt som har utført undersøkelsen kan gi deg en omtrentlig pris på oppussingen, eller du kan kontakte en lokal byggherre, gjerne en som er anbefalt deg av en slektning eller venn som bor i området.
Sørg for at advokaten din kontakter Moraira rådhus og ber om følgende attester:
- Attest for byplanovertredelser: Dette er for å finne ut om eiendommen er bygget i henhold til forskriftene eller om det er deler av huset som er bygget utenfor vedtektene.
- Urbanistisk rapport: Dette er for å finne ut om det er noen urbanistiske handlinger i området der eiendommen ligger.
Det har vært tilfeller hvor huset ligger innenfor en byutvikling, og har måttet betale sin forholdsmessige del av denne utbyggingen.
Andre viktige punkter er:
- Sørg for at alle deler av eiendommen (svømmebasseng, terrasser osv...) er deklarert i skjøtene eller kommer til å bli deklarert før du kjøper billighuset.
Fra Brassa Homes® - Eiendomsmeglere i Moraira-området håper vi denne guiden har vært nyttig for deg, og vi står til din disposisjon for eventuelle avklaringer eller spørsmål du måtte ha.
Vær oppmerksom på at dette kun er en veiledning og ikke utgjør en del av noen kontrakt.
