Det är fortfarande möjligt att hitta goda möjligheter på fastighetsmarknaden i Moraira. Här är en lista med punkter att tänka på när man köper billiga fastigheter.
Att vara redo är nyckeln till framgång.
Fastighetsmäklaren är den första personen som ser och lär känna fastigheten och som informerar dig om möjligheten.
Det är viktigt att din mäklare är ärlig och beskriver fastighetens för- och nackdelar, så att du får en helhetsbild.
Om du inte befinner dig i området finns det sätt att besöka fastigheten virtuellt, även planritningar, gatuvy etc... kan tillhandahållas.
Det är välkänt att billiga fastigheter säljs snabbt, och du måste vara beredd att agera snabbt, men samtidigt på ett säkert sätt. För att göra detta rekommenderar jag att du kontaktar en välrenommerad advokat i förväg.
Om du redan i förväg har haft kontakt med din advokat kommer det att påskynda processen, eftersom han eller hon redan är medveten om dina avsikter att köpa ett hus.
På så sätt kan du helt enkelt ringa din advokat och han kommer att börja arbeta omedelbart.
Om du är övertygad om att du vill köpa huset, tveka inte och reservera det, men alltid med garantier, dvs. se till att du tar med följande punkter i reservationsavtalet:
Pengarna kommer att återbetalas i sin helhet i följande fall:
1 - Vid en otillfredsställande besiktning.
2 - Om det finns problem eller planeringsöverträdelser.
3 - Om delar av fastigheten inte kan deklareras i äganderättshandlingen.
Om du tar med dessa 3 punkter kommer du att vara täckt och du kan få tillbaka dina pengar om det billiga huset har problem.
Innan du undertecknar reservationsavtalet ska du skicka en kopia till din advokat och inte underteckna det förrän du har fått hans eller hennes godkännande.
När du bokar fastigheten på det billiga huset ska du se till att inkludera följande klausul i kontraktet:
Detta kontrakt är beroende av att resultatet av en fastighetsbesiktning som utförs av en teknisk arkitekt som jag själv väljer är tillfredsställande.
På så sätt kan du försäkra dig om att fastigheten inte har några strukturella skador eller dolda defekter, som kan bli mycket kostsamma att reparera.
Undersökningen bör även omfatta el-, rör- och värmesystemens aktuella tillstånd.
Vår rekommendation är att använda en oberoende arkitekt som inte har något att göra med vare sig husägaren eller fastighetsbyrån, för att säkerställa att han eller hon är opartisk.
Det rekommenderas också att man om möjligt har haft kontakt i förväg med den arkitekt som ska utföra husbesiktningen. På så sätt vet du redan i förväg vad besiktningen kostar och det blir inga överraskningar.
Ofta innebär billiga fastigheter att de är i dåligt skick, så renoveringar kommer att bli nödvändiga.
Det är viktigt att ha en ungefärlig uppfattning om kostnaden för renoveringen.
Samma arkitekt som utförde besiktningen kan ge dig ett ungefärligt pris för renoveringen, eller så kan du kontakta en lokal byggare, helst en som har rekommenderats av en släkting eller vän som bor i området.
Se till att din advokat kontaktar Morairas stadshus och begär följande intyg:
- Intyg om överträdelser av stadsplaneringen: Detta är för att ta reda på om fastigheten är byggd enligt bestämmelserna eller om det finns delar av huset som har byggts utanför förordningen.
- Urbanistisk rapport: Detta för att ta reda på om det finns några stadsbyggnadsåtgärder i det område där fastigheten är belägen.
Det har funnits fall där huset ligger inom en stadsutveckling och har varit tvunget att betala sin proportionella del av denna utveckling.
Andra viktiga punkter är:
- Se till att alla delar av fastigheten (pool, terrasser osv...) är deklarerade i äganderättshandlingarna eller kommer att deklareras innan du köper det billiga huset.
Från Brassa Homes® - fastighetsmäklare i Moraira-området hoppas vi att den här guiden har varit till nytta för dig, och vi står till ditt förfogande för alla förtydliganden eller frågor du kan ha.
Observera att detta endast är en vägledning och inte utgör en del av något kontrakt.
