Hovedkonklusjonene i denne analysen identifiserer de viktigste indikatorene som vil påvirke eiendomsmarkedet i Spania i de kommende månedene, samt de viktigste markedstrendene og utfordringene for 2024.
1.- Inflasjonsutviklingen vil prege året 2024, nytt press kan begrense veksten i den spanske økonomien som helhet, blant annet som følge av svekket utenlandsk etterspørsel, noe som kan sees i indikatorer som nedgangen i eksporten, spesielt av varer, eller til og med i utenlandsk boligsalg, spesielt i de europeiske landene med høyest inflasjonspåvirkning.tiltak som tar sikte på å støtte økningen i energiprisene vil bli faset ut, mens andre som tar sikte på å lindre en del av effekten av inflasjonen på spanske husholdninger vil bli utvidet.
2.- Arbeidsmarkedet avsluttet regnskapsåret 2023 med en oppadgående trend når det gjelder innmelding i trygdesystemet. Nærmere bestemt har mer enn 500 000 nye medlemmer blitt registrert, og tallet på 21 millioner er nesten nådd.
Det er imidlertid verdt å studere hver enkelt statistikk i detalj og analysere kvaliteten på den genererte sysselsettingen.
3.- Husholdningenes kjøpekraft er i ferd med å ta seg noe opp igjen, ettersom lønningene og inflasjonen øker i samme takt. Utsiktene for 2024 peker imidlertid mot et dempet forbruk på grunn av tapet av disponibel inntekt i 2022 og 2023 og nedgangen i spareraten de siste kvartalene.
4.- Tilliten fortsetter å svinge på alle de tre områdene (næringsliv, forbrukere og eiendom), men forbedrede økonomiske forventninger, både på lands- og husholdningsnivå, og solide sysselsettingstall gir håp om en mulig oppgang i indeksene.
5.- Den økonomiske utviklingen vil i sin tur påvirke boliglånsmarkedet. Blant de viktigste faktorene å ta hensyn til er:
6.- Generelt sett fortsetter eiendomsmarkedet å vise stor motstandskraft når det gjelder aktivitetsnivået, til tross for at salg og kjøp av boliger har gått ned i ni måneder på rad sammenlignet med året før. Brukte boliger fortsetter å være det segmentet som er mest berørt av økningen i finansieringskostnadene, med et fall på 9,9â fra år til år i transaksjoner mellom januar og oktober 2023, skarpere enn tallet registrert for nye boliger (-3,6â).
7.- Til tross for et generelt tap av dynamikk i salg og kjøp av boliger, er det viktig å differensiere etter marked. Etter autonom region gjenspeiler Valencia-regionen, Murcia-regionen og Nord-Spania generelt en bedre ytelse i antall transaksjoner enn i fjor; men det er Andalusia, Madrid-regionen og Catalonia som står for en av to transaksjoner.
Når det gjelder provinshovedsteder, står Madrid, Barcelona, Alicante, Malaga og Valencia for 40a av etterspørselen, mens hovedstedene i Levante-regionen, og noen i innlandet, er de som best opprettholder salgstakten på årsbasis.
8.- Samlet sett nærmer boligprisene seg et nytt vendepunkt: Trenden for de kommende kvartalene er fortsatt oppadgående, men en nedgang i gjennomsnittlig enhetsvekst forventes å bli stadig tydeligere.
Hvis vi snakker om nye boliger, er den gjennomsnittlige prisprognosen for juni 2024 på 2 925 euro per kvm, noe som vil representere en økning på 4,1â sammenlignet med 6,4â i juni 2023. Salgstidene forlenges, og tempoet i prisøkningen avtar.
Utvikling av boligprisene i Spania etter segment.
9.- Forskjellig markedsdynamikk observeres også på nivået med nye boligpriser: i alle autonome samfunn vokser den med mer enn 2% årlig fra desember 2023, men det er Balearene og Madrid som leder rangeringen, med en årlig rate på over 6â.
Når det gjelder provinshovedsteder, finner vi den høyeste gjennomsnittsprisen for nybygg i Barcelona (5 156 euro per kvadratmeter), og byene Barcelona, Madrid og San Sebastiàn ligger alle over 4 000 euro per kvadratmeter. Malaga er for tredje år på rad den spanske hovedstaden der prisene på nye boliger har økt mest det siste året (7,2 %).
10.- I løpet av det siste tiåret har det oppstått en ubalanse mellom tilbud og etterspørsel etter boliger i Spania. Denne trenden kan forsterke seg i løpet av de neste 20 årene hvis dagens nivå på boligbyggingen, som ligger på mellom 80 000 og 100 000 enheter per år, opprettholdes, noe som er utilstrekkelig for å dekke det forventede antallet nye husholdninger, som vil være rundt 200 000 familier i gjennomsnitt hvert år.
Hvis vi ser på befolkningsprognosene for de neste 15 årene, vil 50 % av den nye etterspørselen etter boliger være konsentrert i Catalonia og Madrid-regionen. Bare i disse to regionene vil det være behov for 800 000 nye boliger. Samtidig vil områder som Castilla y León og Asturias være preget av avfolkning.
Sammenligning av boligbygging og befolkningsprognose i Spania.
