Hvis du tenker på å kjøpe en tomt og ikke vet hvor du skal begynne, er det noen tips du bør ha i bakhodet.
Å kjøpe en tomt kan bli et mareritt hvis du ikke får gode råd, så det er viktig å få hjelp av en arkitekt.
Arkitektens rolle er ekstremt viktig, da han kan gi oss førstehånds råd før og under prosessen med å kjøpe en tomt eller et landsted i Moraira og Benissa. I tillegg til når vi har tomten på eiendommen vår, kan han hjelpe oss med utformingen av huset vårt i tilfelle vi ønsker å bygge et. Denne profesjonelle vil gi oss råd om levedyktigheten til prosjektet vårt, utføre designet og utførelsen.
- Byplanleggingsrapport.
- Teknisk rapport.
- Forprosjekt.
- Økonomisk studie av kostnader og salgspriser i henhold til markedet.
Byplanleggingsrapporten må bestilles fra rådhuset der tomten ligger.
Dette dokumentet inneholder all informasjon om tomtens egenskaper, blant annet form og areal. I tillegg til den juridiske og administrative situasjonen, det vil si hvordan tomten er klassifisert, hvilke bruksområder som er tillatt, hvor stor andel av det totale arealet som kan bebygges osv. På denne måten kan vi sikre at alt er korrekt og oppdatert. Vær oppmerksom på at hvis byplansituasjonen endrer seg, kan denne rapporten bli utdatert.
For å finne informasjon om hvordan du søker om en hvilken som helst type prosedyre i Spania, kan du bruke den spanske regjeringens nettsted: http://tramites.administracion.gob.es/comunidad/tramites/tramites
- fylle ut og signere det offisielle skjemaet.
- Legge ved kvitteringen for eiendomsskatt for det siste året.
- Legge ved den grafiske og beskrivende filen fra eiendomsregisteret.
- Legge ved bevis på betaling av kommunal skatt.
Byplanleggingsrapporten brukes oftest i forbindelse med kjøp og salg av fast eiendom, og den utstedes og signeres av teknikeren, som nevnt ovenfor. Sertifikatet utstedes av rådhuset når tomten ikke er bebygd, eller hvis en bygning skal utvides. Sertifikatet bekrefter at den gjeldende byutviklingsplanen er i tråd med aktiviteten som skal utføres på tomten, og at den vil bli opprettholdt inntil planen endres. Den bekrefter også at de offentlige tjenestene som kommunen tilbyr, er i samsvar med prosjektet.
Dette er en analyse der arkitektens observasjoner av det aktuelle området beskrives i detalj.
Arealet i en kommune er klassifisert som urbant, urbaniserbart eller ikke-urbaniserbart, og er spesifisert i den generelle byutviklingsplanen (PGOU).
Bymessig areal består av veier, grøntområder eller friområder og tomter, som kan klassifiseres som bolig, offentlig (offentlige anlegg), industri eller tertiær (tjenesteyting).
En byggetomt er den tomten som oppfyller alle kravene i byplanleggingslovgivningen: fortau, asfalt, kloakk, gatebelysning, vann, elektrisitet, telefon og gass (i noen kommuner).
Boligområder er delt inn i soner med egne bestemmelser: historisk sentrum eller gamlebyen, bygging i lukkede eller åpne blokker, blokker med rekkehus, tomannsboliger eller eneboliger, blant annet.
I hver av disse sonene er det fastsatt spesifikke byggevilkår: minste tomt, maksimalt antall etasjer, maksimal gesimshøyde, maksimal byggedybde, maksimal utnyttelsesgrad i første etasje, tilbakeslag osv.
Forprosjektet utarbeidet av arkitekten gir oss informasjon om maksimal utnyttelse av tomten: bebygd areal til boligformål og antall boliger, næringslokaler i første etasje og antall parkeringsplasser i første etasje eller kjelleretasje.
Enten du kjøper en tomt som en investering eller for å gjennomføre et prosjekt på den, kan du be arkitekten om en studie for å finne ut hvor lønnsom utbyggingen er.
Kort sagt, å få hjelp av en arkitekt kan gjøre livet enklere når du investerer i en tomt, uansett hvilken type det er.
