Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, ein Grundstück zu kaufen und nicht wissen, wo Sie anfangen sollen, finden Sie hier einige Tipps, die Sie beachten sollten.
Der Kauf eines Grundstücks kann zu einem Albtraum werden, wenn Sie nicht gut beraten sind. Deshalb ist die Hilfe eines Architekten unerlässlich.
Die Figur des Architekten ist extrem wichtig, denn er kann uns aus erster Hand beraten, bevor und während wir ein Grundstück oder ein Landhaus in Moraira und Benissa kaufen. Sobald wir das Grundstück haben, kann er uns auch beim Entwurf unseres Hauses helfen, falls wir eines bauen möchten. Dieser Fachmann wird uns über die Realisierbarkeit unseres Projekts beraten, den Entwurf und die Ausführung durchführen.
- Städtebaulicher Bericht.
- Technischer Bericht.
- Vorläufiges Projekt.
- Wirtschaftliche Studie über Kosten und Verkaufspreise, je nach Marktlage.
Der städtebauliche Bericht muss bei dem Rathaus angefordert werden, in dem sich das Grundstück befindet.
Dieses Dokument enthält alle Informationen über die Eigenschaften des Grundstücks, wie z.B. seine Form oder seine Fläche, und andere Aspekte. Auch die rechtliche und verwaltungstechnische Situation des Grundstücks, d.h. seine Einstufung, die zulässigen Nutzungen, der prozentuale Anteil an der Gesamtfläche, der bebaut werden darf, usw. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass alles korrekt und auf dem neuesten Stand ist. Denken Sie daran, dass dieser Bericht veraltet sein kann, wenn sich die städtebauliche Situation ändert.
Informationen darüber, wie Sie in Spanien ein Verfahren beantragen können, finden Sie auf der Website der spanischen Regierung: http://tramites.administracion.gob.es/comunidad/tramites/tramites
- Füllen Sie das offizielle Formular aus und unterschreiben Sie es.
- Fügen Sie die Grundsteuerquittung für das letzte Jahr bei.
- Fügen Sie die grafische und beschreibende Datei aus dem Grundbuchamt bei.
- Fügen Sie den Nachweis über die Zahlung der Gemeindesteuer bei.
Der Stadtplanungsbericht wird meist beim Kauf und Verkauf von Immobilien verwendet. Er wird, wie oben erwähnt, vom Techniker ausgestellt und unterzeichnet. Die Bescheinigung wird vom Rathaus ausgestellt, wenn das Grundstück nicht bebaut ist oder wenn ein Gebäude erweitert werden soll. Sie bestätigt, dass der aktuelle Bebauungsplan mit der auf dem Grundstück geplanten Tätigkeit übereinstimmt und dass er bis zur Änderung des Plans beibehalten wird. Er bestätigt auch, dass die von der Gemeinde angebotenen öffentlichen Dienstleistungen mit dem Projekt übereinstimmen.
Es handelt sich um eine Analyse, in der die Beobachtungen des Architekten zu dem betreffenden Standort im Detail dargelegt werden.
Das Land in einer Gemeinde wird als städtisch, urbanisierbar oder nicht urbanisierbar eingestuft und im Allgemeinen Stadtentwicklungsplan (PGOU) festgelegt.
Städtische Grundstücke bestehen aus Straßen, Grün- oder Freiflächen und Baugrundstücken, die als Wohngrundstücke, öffentliche (öffentliche Einrichtungen), industrielle oder tertiäre (Dienstleistungen) klassifiziert werden können.
Ein Baugrundstück ist das Land, das alle Anforderungen der Städtebaugesetzgebung erfüllt: Bürgersteige, Asphalt, Kanalisation, Straßenbeleuchtung und Wasser-, Strom-, Telefon- und Gasanschlüsse (in einigen Gemeinden).
Wohnbauland ist in Zonen mit spezifischen Vorschriften eingeteilt: historisches Zentrum oder Altstadt, Bau in geschlossenen oder offenen Blöcken, Blöcke mit Reihen-, Doppel- oder Einfamilienhäusern und andere.
In jeder dieser Zonen sind spezifische Baubedingungen festgelegt: Mindestgrundstück, maximale Anzahl der Stockwerke, maximale Höhe des Gesimses, maximale Bebauungstiefe, maximale Belegung des Erdgeschosses, Rücksprünge, usw.
Das vom Architekten erstellte Vorprojekt gibt Aufschluss über die maximale Nutzung des Grundstücks: bebaute Fläche für Wohnzwecke und Anzahl der Wohnungen, Geschäftsräume im Erdgeschoss und Anzahl der Parkplätze im Erdgeschoss oder im Untergeschoss.
Unabhängig davon, ob Sie ein Grundstück als Investition kaufen oder um ein Projekt darauf zu verwirklichen, können Sie den Architekten um eine Studie bitten, um die Rentabilität der Entwicklung zu ermitteln.
Kurz gesagt, die Hilfe eines Architekten kann Ihnen das Leben leichter machen, wenn Sie in ein Grundstück investieren, egal welcher Art.
