Si vous envisagez d'acheter un terrain et que vous ne savez pas par où commencer, voici quelques conseils à prendre en compte.
L'achat d'un terrain peut devenir un cauchemar si vous n'êtes pas bien conseillé, c'est pourquoi il est essentiel d'avoir l'aide d'un architecte.
La figure de l'architecte est extrêmement importante, car il peut nous conseiller de première main avant et pendant le processus d'achat d'un terrain ou d'une maison de campagne à Moraira et Benissa. De plus, une fois que nous avons le terrain dans notre propriété, il peut nous aider à concevoir notre maison si nous voulons en construire une. Ce professionnel nous conseillera sur la viabilité de notre projet, réalisera la conception et l'exécution.
- Rapport d'urbanisme.
- Rapport technique.
- Avant-projet.
- Étude économique des coûts et des prix de vente, en fonction du marché.
Le rapport d'urbanisme doit être demandé à la mairie où se trouve le terrain.
Ce document contient toutes les informations relatives à ses caractéristiques, telles que sa forme ou sa superficie, entre autres aspects. Ainsi que sa situation juridique et administrative, c'est-à-dire sa classification, les utilisations autorisées, le pourcentage de la surface totale constructible, etc. Nous pouvons ainsi nous assurer que tout est correct et à jour. N'oubliez pas que si la situation urbanistique change, ce rapport peut devenir obsolète.
Pour obtenir des informations sur la manière de demander tout type de procédure en Espagne, vous pouvez utiliser le site web du gouvernement espagnol : http://tramites.administracion.gob.es/comunidad/tramites/tramites.
- Remplir et signer le formulaire officiel.
- Joindre le reçu de l'impôt foncier de l'année précédente.
- Joindre le fichier graphique et descriptif du cadastre.
- Joindre la preuve du paiement de la taxe municipale.
Le rapport d'urbanisme est le plus souvent utilisé dans le cadre de l'achat et de la vente de biens immobiliers, il est délivré et signé par le technicien, comme indiqué ci-dessus. Le certificat est délivré par la mairie lorsque le terrain n'est pas construit ou qu'une construction doit être agrandie. Il valide que le plan d'urbanisme en vigueur est conforme à l'activité qui sera exercée sur le site et qu'il sera maintenu jusqu'à ce que le plan soit modifié. Il confirme également que les services publics offerts par la municipalité sont conformes au projet.
Il s'agit d'une analyse dans laquelle les observations de l'architecte sur le site en question sont exposées en détail.
Le territoire d'une commune est classé comme urbain, urbanisable ou non urbanisable, et est précisé dans le Plan Général d'Urbanisme (PGOU).
Les terrains urbains sont constitués de routes, d'espaces verts ou d'espaces ouverts et de terrains à bâtir, qui peuvent être classés comme résidentiels, publics (équipements publics), industriels ou tertiaires (services).
Un terrain à bâtir est un terrain qui répond à toutes les exigences de la législation en matière d'urbanisme : trottoirs, macadam, égouts, éclairage public et raccordements à l'eau, à l'électricité, au téléphone et au gaz (dans certaines municipalités).
Les terrains résidentiels sont divisés en zones avec leurs réglementations spécifiques : centre historique ou vieille ville, construction en îlots fermés ou ouverts, îlots de maisons mitoyennes, jumelées ou individuelles, entre autres.
Dans chacune d'entre elles, des conditions de construction spécifiques sont établies : parcelle minimale, nombre maximal d'étages, hauteur maximale de la corniche, profondeur maximale constructible, occupation maximale au rez-de-chaussée, marges de recul, etc.
L'avant-projet rédigé par l'architecte permet de connaître l'utilisation maximale du terrain : surface construite à usage d'habitation et nombre de logements, locaux commerciaux au rez-de-chaussée et nombre de places de parking au rez-de-chaussée ou en sous-sol.
Que vous achetiez un terrain pour investir ou pour y réaliser un projet, vous pouvez demander à l'architecte une étude pour connaître la rentabilité de l'aménagement.
En résumé, l'aide d'un architecte peut vous faciliter la vie lorsque vous investissez dans un terrain, quel qu'il soit.
