Om du funderar på att köpa en tomt och inte vet var du ska börja, finns det några tips som du bör tänka på.
Att köpa en tomt kan bli en mardröm om du inte är välinformerad, så det är viktigt att ta hjälp av en arkitekt.
Arkitekten är oerhört viktig, eftersom han kan ge oss råd från första hand före och under processen att köpa en tomt eller ett hus på landet i Moraira och Benissa. Förutom när vi har tomten i vår fastighet, kan han hjälpa oss med utformningen av vårt hus om vi vill bygga en. Denna professionella kommer att ge oss råd om lönsamheten i vårt projekt, utföra designen och dess utförande.
- Rapport om stadsplanering.
- Teknisk rapport.
- Preliminärt projekt.
- Ekonomisk studie av kostnader och försäljningspriser, enligt marknaden.
Stadsplaneringsrapporten måste begäras från stadshuset där marken är belägen.
Detta dokument innehåller all information om dess egenskaper, till exempel dess form eller yta, bland andra aspekter. Samt dess juridiska och administrativa situation, det vill säga hur den är klassificerad, vilka användningsområden som är tillåtna, procentandelen av den totala ytan som får bebyggas etc. På så sätt kan vi säkerställa att allt är korrekt och uppdaterat. Tänk på att om stadsplaneringssituationen förändras kan denna rapport bli inaktuell.
För att hitta information om hur du ansöker om någon typ av förfarande i Spanien kan du använda den spanska regeringens webbplats: http://tramites.administracion.gob.es/comunidad/tramites/tramites
- Fylla i och underteckna det officiella formuläret.
- Bifoga kvitto på fastighetsskatt för det senaste året.
- Bifoga den grafiska och beskrivande filen från fastighetsregistret.
- Bifoga bevis på betalning av kommunalskatten.
Stadsplaneringsrapporten används oftast vid köp och försäljning av fastigheter, den utfärdas och undertecknas av teknikern, som nämnts ovan. Intyget utfärdas av stadshuset när marken inte är bebyggd eller om en struktur ska förlängas. Det bekräftar att den aktuella stadsutvecklingsplanen är i linje med den verksamhet som ska bedrivas på platsen och att den kommer att upprätthållas tills planen ändras. Det bekräftar också att de offentliga tjänster som erbjuds av kommunen är i enlighet med projektet.
Det är en analys där arkitektens iakttagelser på den aktuella platsen redovisas i detalj.
Marken i en kommun klassificeras som urban, urbaniserbar eller icke-urbaniserbar och specificeras i den allmänna stadsutvecklingsplanen (PGOU).
Stadsmark består av vägar, grönområden eller öppna ytor och tomter, som kan klassificeras som bostäder, offentliga (offentliga anläggningar), industriella eller tertiära (tjänster).
En tomt är den mark som uppfyller alla krav i lagstiftningen om stadsplanering: trottoarer, asfalt, avlopp, gatubelysning och vatten-, el-, telefon- och gasanslutningar (i vissa kommuner).
Bostadsområden är indelade i zoner med specifika bestämmelser: historiskt centrum eller gamla stan, byggnader i slutna eller öppna kvarter, kvarter med radhus, parhus eller fristående hus, bland annat.
I var och en av dem fastställs särskilda byggnadsvillkor: minsta tomt, högsta antal våningar, högsta taklisthöjd, största byggbara djup, högsta antal personer på bottenvåningen, avgränsningar osv.
Det preliminära projekt som utarbetats av arkitekten gör det möjligt för oss att veta den maximala användningen av tomten: byggd yta för bostadsanvändning och antal bostäder, kommersiella lokaler på bottenvåningen och antal parkeringsplatser på bottenvåningen eller källarvåningar.
Oavsett om du köper en tomt som en investering eller för att genomföra ett projekt på den, kan du be arkitekten om en studie för att ta reda på lönsamheten i utvecklingen.
Kort sagt, att ta hjälp av en arkitekt kan göra livet enklare när du investerar i en tomt, oavsett vilken typ det är.
