Als u erover denkt om een stuk grond te kopen en niet weet waar u moet beginnen, zijn hier enkele tips die u in gedachten moet houden.
Het kopen van een stuk grond kan een nachtmerrie worden als u niet goed geadviseerd wordt, dus is het essentieel om de hulp van een architect in te roepen.
De figuur van de architect is uiterst belangrijk, omdat hij ons uit de eerste hand kan adviseren voor en tijdens het proces van het kopen van een grondstuk of landhuis in Moraira en Benissa. Ook als we eenmaal een perceel hebben, kan hij ons helpen met het ontwerp van ons huis als we dat willen bouwen. Deze professional zal ons adviseren over de haalbaarheid van ons project, het ontwerp uitvoeren en de uitvoering ervan.
- Stedenbouwkundig rapport.
- Technisch rapport.
- Voorlopig project.
- Economische studie van kosten en verkoopprijzen volgens de markt.
Het stedenbouwkundige rapport moet worden aangevraagd bij het gemeentehuis waar de grond zich bevindt.
Dit document bevat alle informatie over de kenmerken, zoals de vorm of oppervlakte, en andere aspecten. Evenals de wettelijke en administratieve situatie, d.w.z. hoe het geclassificeerd is, het toegestane gebruik, het percentage van het totale oppervlak dat bebouwd mag worden, enz. Op deze manier kunnen we ervoor zorgen dat alles correct en up-to-date is. Houd er rekening mee dat dit rapport verouderd kan raken als de stedenbouwkundige situatie verandert.
Om informatie te vinden over hoe u een aanvraag voor een procedure in Spanje kunt indienen, kunt u gebruik maken van de website van de Spaanse overheid: http://tramites.administracion.gob.es/comunidad/tramites/tramites
- Het officiële formulier invullen en ondertekenen.
- Het betalingsbewijs van de onroerendgoedbelasting van het afgelopen jaar bijvoegen.
- Het grafische en beschrijvende bestand van het kadaster bijvoegen.
- Een bewijs van betaling van de gemeentelijke belasting bijvoegen.
Het stedenbouwkundig rapport wordt meestal gebruikt bij de aan- en verkoop van onroerend goed, het wordt uitgegeven en ondertekend door de technicus, zoals hierboven vermeld. Het certificaat wordt afgegeven door het gemeentehuis als de grond niet bebouwd is of als een bouwwerk uitgebreid moet worden. Het valideert dat het huidige stedenbouwkundige plan in overeenstemming is met de activiteit die op het terrein zal worden uitgevoerd en dat het gehandhaafd zal blijven totdat het plan wordt gewijzigd. Het bevestigt ook dat de openbare diensten die door de gemeente worden aangeboden in overeenstemming zijn met het project.
Dit is een analyse waarin de opmerkingen van de architect over de locatie in kwestie in detail worden uiteengezet.
De grond in een gemeente wordt geclassificeerd als stedelijk, bebouwbaar of niet-stedelijk, en wordt gespecificeerd in het Algemeen Plan voor Stedelijke Ontwikkeling (PGOU).
Stedelijke grond bestaat uit wegen, groenzones of open ruimtes en bouwpercelen, die kunnen worden geclassificeerd als residentieel, openbaar (openbare voorzieningen), industrieel of tertiair (diensten).
Een bouwgrond is die grond die voldoet aan alle vereisten van de stedenbouwkundige wetgeving: trottoirs, asfalt, riolering, straatverlichting en water-, elektriciteits-, telefoon- en gasaansluitingen (in sommige gemeenten).
Woongrond is onderverdeeld in zones met hun specifieke voorschriften: historisch centrum of oude stad, bouwen in gesloten of open blokken, blokken met rijtjeshuizen, twee-onder-een-kaphuizen of vrijstaande huizen, enz.
In elk van deze zones zijn specifieke bouwvoorwaarden vastgelegd: minimaal perceel, maximaal aantal verdiepingen, maximale hoogte van de kroonlijst, maximale bebouwbare diepte, maximale bewoning op de begane grond, bouwmuren, enz.
Aan de hand van het voorontwerp van de architect weten we wat het maximale gebruik van het perceel is: bebouwde oppervlakte voor residentieel gebruik en aantal woningen, commerciële ruimtes op de begane grond en aantal parkeerplaatsen op de begane grond of kelderverdiepingen.
Of u nu een perceel koopt als investering of om er een project op uit te voeren, u kunt de architect om een studie vragen om de winstgevendheid van de ontwikkeling te achterhalen.
Kortom, de hulp van een architect kan het leven gemakkelijker maken wanneer u in een stuk grond investeert, wat voor type het ook is.
