Vanligtvis kontrollerar du bara kadastret för din fastighet när du gör affärer eller när du måste betala IBI (fastighetsskatt), men vad händer om du när du ska sälja eller ändra din fastighet upptäcker att den fysiska verkligheten och kadastret inte stämmer överens? Jo, lagstiftningen ser till att kadastret och den fysiska verkligheten stämmer överens, liksom fastighetsregistret, både i Moraira och i hela Spanien.
Om du upptäcker en skillnad i gränser eller yta kan du inleda ett förfarande för att korrigera avvikelser i fastighetsregistret.
Detta gör du genom att lämna in begäran tillsammans med en teknisk rapport som styrker avvikelsen. Du skickar den till det lokala fastighetsregisterkontor där din fastighet är belägen. Tänk på att svaret tar ungefär sex månader och efter den tiden anses det vara avslaget. Det rekommenderas att detta förfarande genomförs så snart din fastighet i Moraira läggs ut till försäljning, för att undvika förseningar när du undertecknar köpebrevet med den nya köparen.
Kom ihåg att den uppdatering du begär också kan påverka andra, till exempel grannfastighetsägare. Därför omfattar förfarandet både en tidsperiod för att ta emot rapporter och en utfrågning samt möjligheten att invända mot beslutet.
"Tänk på att det i kadastret i Moraira och i Spanien är tillåtet med en 10-procentig skillnad mot verkligheten. Så om skillnaden mellan Catastro och Escritura de propiedad är mindre än 10 % är det inte obligatoriskt att genomföra förfarandet."
Vi rekommenderar att du arbetar med en kvalificerad yrkesman i Moraira. Kom ihåg att detta är en begäran som du gör för att åtgärda en diskrepans som kan påverka både din fastighets konformation och dina skatter. Katastern är skattemyndighetens ansvar och ökar eller minskar dina totala skattebetalningar.
Den rapport som åtföljer ansökan kan innehålla en topografisk undersökning av fastigheten i Moraira eller någon annan mätning som experten anser. Du kommer att arbeta med en senior eller teknisk ingenjör eller arkitekt. Experten kommer att granska dokumentationen och kan också utföra inspektionen på plats. Ditt mål är att deras rapport ska anses vara giltig så att din fastighet får en ny, mer korrekt beskrivning.
