Detta är en revolution inom fastighetsförsäljning.
Den virtuella fastighetsvisningen är på väg in i sin guldålder tack vare teknik som äntligen gör det möjligt att göra högkvalitativa renderingar. Alla vanor inom fastighetssektorn har vänds upp och ner.
Användningen av den virtuella rundturen inom fastighetssektorn sparar tid för såväl fastighetsmäklare som för köpare och säljare, som därmed får kunder som verkligen är intresserade av den fastighet som ska säljas.
Det är en serie foton där varje rum i den till salu stående fastigheten tas i 360° med hjälp av en särskild kamera. När allt är klart kan besökaren fritt navigera i huset som om han vore där, utan tidsbegränsning och på ett mycket mer komplett och representativt sätt än en klassisk annons.
Här är ett exempel på en virtuell rundvandring i 360º:
1.-Du kan virtuellt besöka fastigheten så många gånger du vill.
Från hemmet och så många gånger du vill är en av de viktigaste fördelarna med den virtuella rundturen.
2.- Virtuella visningar ger en realistisk bild av fastigheten.
Vi har alla sett bilder där ett rum ser ut att vara lika brett som en fotbollsplan, bara för att se det i verkligheten och upptäcka att det i själva verket är lika smalt som en bowlingbana. En virtuell rundvandring i 3D eliminerar det problemet, eftersom den rörliga filmen, med människor som referens, hjälper dig att få ett realistiskt perspektiv av huset.
3.- Du kan planera ändringar i planlösningen, möblerna osv.
Du gillar förmodligen inte möblerna i huset, färgen på väggarna eller du vill ändra fastighetens nuvarande konfiguration, med den virtuella rundturen kan du få en mycket exakt uppfattning om dess nuvarande konfiguration och de ändringar du kan eller inte kan göra.
4.- Du kan dela rundturen med familj och vänner, så att de också kan ge sin åsikt.
Att be din familj och dina vänner om deras åsikter har aldrig varit enklare än nu med virtuella visningar, eftersom de är tillgängliga för dig 24 timmar om dygnet.
5.- Du har mycket mer information om fastigheten än med traditionella metoder.
Eftersom det är ett fullständigt besök på fastigheten kan du se varje hörn och skrymsle och virtuellt gå runt inuti fastigheten. Dessutom har många virtuella visningar möjlighet att lägga till "taggar" med ytterligare information, som till exempel dokumentet för den senaste översynen av gassystemet osv.
1.- Det virtuella besöket sker vid en viss tidpunkt på dagen.
Men vad händer på eftermiddagen, är rummet fortfarande soligt? Det är viktigt att be din fastighetsmäklare att göra en ny virtuell visning under en annan tid på dagen, eller att ta foton eller göra ett videosamtal, under en annan tid på dagen, för att kontrollera hur mycket ljus fastigheten har under den tiden.
2.- Mätningarna av alla rum.
Vissa virtuella rundturer har ett verktyg för att mäta, även om det inte är 100 % exakt, för att få en mycket tydlig uppfattning om alla rum och fördelning, behöver du en 2D-plan, med de exakta måtten och de inre stödmurarna.
3.- Viktiga detaljer, som utelämnas i en virtuell visning.
Som till exempel fukt och sprickor. Det är mycket viktigt att din fastighetsmäklare gör en extra video med alla dessa detaljer.
4.- De elektriska apparaternas och värme- och luftkonditioneringssystemens tillstånd och funktion.
Dessa kan inte verifieras med hjälp av en virtuell rundvandring. Det är tillrådligt att be om intyg från de senaste revideringarna, och även att få dem kontrollerade av en oberoende yrkesman, för att se tillståndet.
5.- Byggnadens aktuella skick kan inte kontrolleras.
Många av fastigheterna är gamla och det rekommenderas alltid att använda sig av en teknisk arkitekts tjänster för att ta reda på om fastighetens konstruktion är i gott skick.
Det kan vara JA och det kan vara NEJ, det beror på ärligheten och öppenheten hos fastighetsmäklaren som gör videon.
Av erfarenhet, efter att ha gjort hundratals virtuella rundturer och videosamtal om fastigheter i Spanien, vet jag att många negativa och bristfälliga detaljer om fastigheten kan döljas eller utelämnas under en virtuell rundtur eller ett videosamtal om livet.
Om det var jag som var tvungen att köpa fastigheten skulle det första jag skulle göra vara att besöka platsen där jag vill köpa, till exempel MORAIRA.
Ta kontakt med flera fastighetsmäklare och se vilka som är de riktigt HONEST, de som man verkligen kan lita på.
Det kan hända att det kommer ut en fastighet på marknaden som uppfyller de egenskaper som jag söker, men som jag inte kan besöka på grund av t.ex. arbete eller avstånd.
Då har jag löst de två första stegen, jag har vid mitt första besök i området träffat en lokal fastighetsmäklare som jag litar på.
Nu visar det sig att det finns en fastighet som jag verkligen gillar, den är perfekt, men... Jag kan inte åka och besöka den personligen. Jag har inte heller någon vän eller familjemedlem i området som jag kan be att inspektera fastigheten åt mig.
Om din fastighetsmäklare är HONEST, PROFESSIONELL OCH HONEST kommer han eller hon att kunna visa dig ALLA aspekter av fastigheten, både negativa och positiva, antingen genom en virtuell rundtur eller ett videosamtal.
Sammanfattningsvis är den virtuella rundturen ett utmärkt verktyg, både för köpare och fastighetsmäklare, men den måste åtföljas av andra externa tjänster, såsom de senaste revideringarna av installationerna, fördelningsplaner med ytor och bärande väggar samt ytterligare videor av de brister som kan finnas i fastigheten.
