Der Kauf eines Eigenheims ist möglicherweise die wichtigste Investition, die Menschen in ihrem Leben tätigen. Aus diesem Grund muss man sich vor dem Erwerb eines Eigenheims vorher erkundigen, ob und in welcher Höhe Lasten darauf eingetragen sind, um die richtige Entscheidung treffen zu können. Es gibt Gebühren, die ihren Erwerb nicht ratsam machen, andere, die problemlos storniert werden können, und andere, die aufgrund ihrer begrenzten Bedeutung nicht berücksichtigt werden sollten.
In der Tat können wir zum Zeitpunkt des Kaufs und Verkaufs eines Hauses oder Grundstücks, auf dem wir später beabsichtigen, ein Gebäude zu errichten, nachdem wir die entsprechenden Registerinformationen durch eine einfache Notiz oder eine Bescheinigung erhalten haben, feststellen, dass das Eigentum belastet ist oder Beschränkungen unterliegt, die dies sind das Eigentum beeinträchtigen oder dass ein echtes Recht daran besteht. Wenn die interessierte Partei diese Informationen erhält, versteht sie manchmal deren Umfang aufgrund der speziellen Rechts- und Registerterminologie nicht vollständig.
Das Ziel dieses Leitfadens ist es, dem potenziellen Laienerwerber das Verständnis der Bedeutung zu erleichtern, die die verschiedenen registrierten Gebühren haben können. Darin werden die häufigsten Gebühren, die im Grundbuch erscheinen können, einzeln untersucht und ihr Umfang bestimmt. Wir möchten, dass es für den Bürger nützlich ist und in einfachen Worten die rechtlichen Situationen erklärt, die sich auf Häuser auswirken können.
Wenn nach Konsultation des Leitfadens Zweifel bestehen, können sich Interessierte an die zuständige Kanzlei wenden, wo der Kanzler Sie für die jeweilige Rechtslage am besten beraten wird.
Hypothek: Garantie, die direkt und unmittelbar auf Immobilien fällt, im Allgemeinen als Ergebnis der Gewährung eines Darlehens oder Kredits durch die Bank (Gläubiger) an eine Person, die normalerweise Eigentümer des Eigenheims ist, obwohl letzteres keine wesentliche Bedingung ist seit Das Darlehen kann an einen Dritten vergeben werden und dem Inhaber das Haus oder die Immobilie als Sicherheit bieten. Da die Hypothek die Garantie für die Rückzahlung des Darlehens oder Kredits ist, kann im Falle der Nichtzahlung ein Vollstreckungsverfahren gegen den belasteten Vermögenswert eingeleitet werden, und zwar durch die durch das Zivilprozessgesetz geregelten Verfahren oder das außergerichtliche Verkaufsverfahren vor a Notar.
Die Eintragung der Hypothek in das Grundbuch ist für ihre gültige Verfassung unerlässlich, weshalb es erforderlich ist, dass das Hypothekendarlehen in einer öffentlichen Urkunde beurkundet wird.
Im Falle einer Hypothek ist zu beachten, dass der Erwerber mit Zustimmung des Gläubigers in die Position des Schuldners treten kann, indem er die Zahlung der geschuldeten Beträge übernimmt, und sogar einen anderen Gläubiger betreten kann des ursprünglich von der ursprünglichen Gesellschaft gewährten Hypothekendarlehens, um die Bedingungen des Darlehens zu verbessern. In diesem Fall muss der Gläubiger ein vom Schuldner angenommenes verbindliches Angebot vorlegen, das dem ursprünglichen Rechtsträger mitgeteilt wird und das die erforderlichen Voraussetzungen für den Fall regelt, dass der erste Gläubiger die gebotene Mitwirkung nicht leistet.
BESONDERHEITEN
Sind mehrere Liegenschaften belastet, muss die Hypothekarverbindlichkeit auf diese aufgeteilt werden.
Wenn eine Immobilie mit einer anderen verbunden ist, zum Beispiel der Abstellraum mit einer bestimmten Wohnung, insofern beide den gleichen rechtlichen Zweck haben und gemeinsam übertragen werden müssen und beide zwar als eingetragene Immobilien mit unterschiedlichen Nummern konfiguriert sind, aber nicht verpfändet werden dürfen Die Verantwortung sollte zwischen den beiden aufgeteilt werden, da dies eine unabhängige Zwangsvollstreckung und damit eine Trennung oder Trennung ermöglichen würde, wodurch die rechtliche Konfiguration des Vermögens unangemessen geändert würde, was ohne die Erfüllung bestimmter Anforderungen nicht möglich ist.
Die Gesamthypothekenverbindlichkeit jeder Immobilie ist die Summe der Hauptschuld (z. B. der Darlehensbetrag) und gegebenenfalls der Verbindlichkeit für gewöhnliche Zinsen, Verzug, Kosten, Ausgaben usw. Diese Beträge werden berücksichtigt, um sicherzustellen, dass in Angesichts der Zwangsvollstreckung haftet das Eigentum in keinem Fall für höhere Beträge zum Nachteil eines Dritten, dh der Person, die die Domain oder das Eigentum an einem Recht erwirbt und auf die vom Register bereitgestellte Publizität vertraut. . Dies bedeutet jedoch nicht, dass der geschuldete Betrag die Gesamtsumme derselben ist, noch dass die Immobilie im Falle einer Zwangsvollstreckung zwangsläufig für alle eintritt, sondern lediglich für das, was zu jedem Zeitpunkt tatsächlich geschuldet wird.
Erscheint die Hypothekenbelastung aufgrund ihres Ursprungs als Grundschuld, so liegt dies daran, dass das ursprünglich beliehene Eigentum zu anderen geführt hat (z. Daher kann jede der resultierenden Eigenschaften auf das Gesamtpfandrecht reagieren. In solchen Fällen kann die Hypothek auf eine bestimmte Immobilie nicht ohne Zustimmung des Gläubigers und jedes einzelnen Eigentümers der Immobilien, in die die ursprüngliche Immobilie aufgeteilt wurde, gekündigt werden.
Die Hypothek hat die Laufzeit, die die Parteien vereinbart haben und die normalerweise mit der Laufzeit der garantierten Verpflichtung zusammenfällt. Unbeschadet der Tatsache, dass für seine Aufhebung in der Regel die Ausstellung der öffentlichen Zahlungsurkunde und des Aufhebungsschreibens durch den Gläubiger erforderlich ist, ist es möglich, dass er auch nach einundzwanzig wegen Ablauf durch eine private Instanz annulliert werden kann seit ihrem Ablauf sind Jahre vergangen. , es sei denn, das Register verzeichnet die Unterbrechung dieses Zeitraums.
Der Beginn der Zwangsvollstreckung der Hypothek wird durch einen Randvermerk auf Grund eines Beschlusses oder eines offiziellen Schreibens des Gerichts oder Notars, vor dem die Zwangsvollstreckung durchgeführt wird, festgehalten. Durch diese Notiz werden Dritte über die Hinrichtung und die sie verhandelnde Stelle bekannt gemacht.
Zum Zeitpunkt der Verlängerung des Bescheids wird die Domänen- und Gebührenbescheinigung von der Registerbetreiberin ausgestellt, wobei die zum Zeitpunkt der Ausstellung der Bescheinigung registrierten Inhaber von Folgerechten über die Existenz des Verfahrens informiert werden, damit sie gegebenenfalls einschreiten können interessiert, an der Ausführung bereits, dass Ihre Rechte dadurch erlöschen.
Diese Randnotiz hat keine bestimmte Laufzeit, unterliegt keiner Ablauffrist und kann nur auf Antrag der Stelle, die ihre Ausstellung beantragt hat, gelöscht werden.
Ebenso kann die Hypothek während der Gültigkeit dieser Randnotiz auch mit Zustimmung des Gläubigers nicht durch öffentliche Urkunde gekündigt werden, und die Zwangsvollstreckung muss vorher gekündigt werden.
In diesem Fall muss der Käufer vor dem Kauf die Löschung des Exekutionsrandvermerks verlangen, um sicherzustellen, dass das Verfahren eingestellt wurde, da sonst seine Verkaufsanmeldung aufgrund der Exekution gelöscht werden könnte.
Die übertragenen Vermögenswerte und Rechte unterliegen der gesetzlichen Verantwortung für die Zahlung der auf diese Übertragungen erhobenen Steuern, unabhängig davon, wer der Eigentümer ist, es sei denn, es handelt sich um einen durch ein öffentliches Register geschützten Dritten oder der Erwerb ist in gutem Glauben oder mit redlichem Titel gerechtfertigt.
Die auf solche Übertragungen erhobenen Steuern führen zu einem Randvermerk der steuerlichen Bedingung für die Begriffe belastende Vermögensübertragungen, Unternehmensvorgänge, dokumentierte Rechtshandlungen, Einkommensteuer von Nichtansässigen, Erbschaften, Schenkungen sowie für die Liquidation von Anleihen in Sozialwohnungen.
"Der Registrar wird keine Eintragung in das Register, kein Dokument, das eine steuerpflichtige Handlung oder einen Vertrag enthält, zur Verlängerung zulassen, ohne zuvor die Zahlung der entsprechenden Liquidation, ihre Befreiung oder Nichtunterwerfung zu rechtfertigen."
Dieser Vermögenszustand wird im Register durch einen Vermerk am Rand der Eintragung des übertragenen Vermögens oder Rechts festgehalten, in dem darauf hingewiesen wird, dass es der Zahlung der für die Durchführung angemessenen ergänzenden Liquidation unterliegt. Es handelt sich um Schuldverschreibungen, die von Amts wegen ausgestellt werden und mit Ausnahme der Besonderheiten der Schuldverschreibungen fünf Jahre nach ihrem Datum zum Zeitpunkt der Durchführung einer Operation auf dem betroffenen Grundstück oder der Ausstellung einer Bescheinigung gekündigt werden können.
Die Aufhebung des Schuldscheins wegen Verjährung berührt nicht die Gültigkeit der rechtlichen Bedingung, die fortwirkt, wenn nicht ein Dritter entgeltlich erwirbt und den Erwerb anmeldet.
Abschließend sei darauf hingewiesen, dass die Staatskasse, wenn sie eine solche gesetzliche Voraussetzung durch das Vollstreckungsverfahren für Steuerschulden durchsetzen wollte, nur das Recht oder den Vermögensgegenstand beschlagnahmen konnte, der rechtlich an die Zahlung der Steuer gebunden war, die sie begründet hatte. Eine solche Anmerkung würde durch Vorlage des entsprechenden behördlichen Pfändungsbeschlusses beim Register erfolgen (nachdem die Verantwortung vom Eigentümer der Immobilie abgeleitet wurde, da diese Verantwortung gegenüber der des Hauptschuldners subsidiär ist).
Diese Notizen sind normalerweise in den meisten registrierten Immobilien zu finden.
Im Falle der Übertragung von Immobilien, die sich auf spanischem Hoheitsgebiet befinden, durch einen nichtansässigen Einkommensteuerzahler ist der Käufer in der Regel verpflichtet, 3 % des Verkaufsbetrags einzubehalten und zu zahlen, was den Registrar zu einer Verlängerung veranlasst eine Randnotiz, so dass das übertragene Vermögen der Zahlung des sich daraus ergebenden Betrages unterliegt, es sei denn, es wird mittels des entsprechenden Zahlungsschreibens, das vor der Eintragung in das Register erfolgt ist, die Einkünfte auf dem entsprechenden Konto gutgeschrieben.
Zuwendung gemäß dem Allgemeinen Subventionsgesetz 38/2003 vom 17. November, um gegebenenfalls die Rückgabe der von der öffentlichen Verwaltung gewährten Subventionen zu gewährleisten, falls der darin vorgesehene Zweck oder die Bestimmungsverpflichtung nicht erfüllt werden bei Erwerb, Bau, Sanierung oder Verbesserung von inventarisierten Vermögenswerten. Nach dem Gesetz tritt die Verletzung der Bestimmungspflicht jedenfalls mit der Veräußerung oder Belastung des Grundstücks ein. Bei Vermögenswerten, die in das Register eingetragen werden können, unterliegt der Vermögenswert daher der Zahlung der Rückerstattung, unabhängig davon, wer sein Eigentümer ist, es sei denn, es stellt sich heraus, dass es sich um einen durch das öffentliche Register geschützten Dritten handelt, und die Frist der Bestimmungsort in der Urkunde und die Höhe der Subvention angegeben werden müssen, Umstände, die im Register widerzuspiegeln sind, am bequemsten durch die Randnotiz.
Der Käufer muss sich in diesen Fällen vergewissern, dass der Subventionsbetrag zurückgezahlt wurde, und mit dem Verwaltungsdokument, in dem er erscheint, die Aufhebung der Bedingung beantragen.
Bietet städtische Öffentlichkeit über die Einleitung der entsprechenden Neuparzellierungsdatei und den Zustand des Grundstücks oder eines Teils davon für den Urbanisierungsprozess. Der Registrar praktiziert die Randnotiz bei der Ausstellung der vom handelnden Subjekt beantragten Domain- und Gebührenzertifizierung, nachdem die Akte eingeleitet wurde. Die Randnotiz erlischt nach drei Jahren und kann auf Antrag der amtierenden Verwaltung oder der mitwirkenden städtischen Körperschaft um weitere drei Jahre verlängert werden.
In diesem Fall erwirbt der Käufer eine Immobilie, die durch eine andere ersetzt werden soll, und muss die daraus resultierenden Urbanisierungskosten tragen, wie im vorherigen Abschnitt beschrieben. Sie müssen sich an die handelnde Stelle wenden, die in der Akte berücksichtigt werden soll, da sonst Ihre Registrierung bei der Registrierung der Neuparzellierung gelöscht wird und Sie Ihren Kauf auf der neuen Immobilie aufgrund eines Titels neu anmelden müssen, in dem die neue Beschreibung davon.
Wir können die städtische Neuparzellierung als jene Verfahren definieren, bei denen die Eigentümer von Grundstücken, die von der Ausführung der Stadtplanung (PGOU) betroffen sind, ihre ursprünglichen Grundstücke einbringen, um andere Ergebnisse oder ihre wirtschaftliche oder gleichwertige Entschädigung zu erhalten, wodurch die Neuordnung der Grundstücke erreicht wird von der Ausführungseinheit betroffen sind, so dass die daraus resultierenden Liegenschaften mit allen Pflichten und Rechten erworben werden, die mit der städtebaulichen Transformation einhergehen.
Die aus der Genehmigung eines Sanierungsprojekts resultierenden Grundstücke unterliegen der Verpflichtung zur Urbanisierung und anderen Verpflichtungen, die sich aus dem Projekt ergeben.
Diese Bedingung gilt per Gesetz für alle Eigentümer der Domain und anderer dinglicher Rechte an den Ergebniseigenschaften, einschließlich im Allgemeinen derjenigen, deren Rechte vor dem Projekt in das Register eingetragen wurden. Diese Verpflichtung wird entweder durch eine Randnotiz oder im Registrierungseintrag selbst im Register erfasst, indem das Eigentum dem aus der endgültigen Liquidation des Projekts resultierenden Saldo unterworfen wird, der den Betrag widerspiegelt, der ihm im Saldo des vorläufigen Kontos des entspricht Neuparzellierung und die Quote, die bei der Zahlung der endgültigen Liquidation für die Urbanisierungskosten und andere des Projekts zugeteilt wird, unbeschadet der entsprechenden Entschädigungen aufgrund der Entschädigungen, die stattfinden könnten. Diese Salden spiegeln die Beträge wider, die die Urbanisierung bis zum endgültigen Abschluss gekostet haben.
Diese Registrierungsbedingung unterliegt einer Ablauffrist von sieben Jahren und kann nicht verlängert werden. Ist jedoch während der Gültigkeit der Bedingung gerechtfertigt, dass das vorläufige Abrechnungskonto auf endgültig angehoben wurde und seit dem Datum der Bestätigung des endgültigen Saldos im Register zwei Jahre vergangen sind, kann sein Erlöschen im Laufe des Jahres erfolgen sagte zwei Jahre. Ungeachtet des Vorstehenden kann die Bedingung vor ihrem Ablaufdatum auf Antrag der interessierten Partei und nach vorheriger Erfüllung der gesetzlich festgelegten Anforderungen storniert werden.
Im Falle der Nichteinhaltung der Zahlungspflicht kann sich die öffentliche Verwaltung für die Einziehung im Verwaltungsvollstreckungsverfahren entscheiden und gegebenenfalls die Durchführung der entsprechenden vorbeugenden Anmerkung anordnen.
Der Käufer muss, wenn diese Bedingung erfüllt ist und ihre Ablauffrist noch nicht abgelaufen ist, die amtierende Verwaltung über den Stand der Schulden informieren und ob der Betrag, der endgültig für sein Eigentum gezahlt werden muss, seit dem Erwerb bereits festgesetzt wurde Sie müssen die ausstehenden Zahlungen übernehmen, wobei die Immobilie selbst dafür verantwortlich ist.
Die Zwangsenteignungsakten bewirken, dass den Eigentümern der betroffenen Liegenschaften ihr Eigentum durch die handelnde Verwaltung entzogen wird, die der Begünstigte der Enteignung oder ein Dritter sein kann. Die Enteignung erfolgt aus Gründen des Gemeinwohls oder des Allgemeininteresses, und die betroffenen Eigentümer haben Anspruch auf Entschädigung nach Wertfestsetzung.
Gemäß der Hypothekengesetzgebung vermerken die Registerführer in einer Randnotiz, dass die Eigentumsbescheinigung und die Belastungen ausgestellt wurden, die belegen, dass ein Zwangsenteignungsverfahren für die betreffende Immobilie eingeleitet wurde, und geben Datum und Verfahren an. Dieser Vermerk hat eine Verjährungsfrist von drei Jahren, deren Verlängerung zugelassen wird, und dient der Bekanntmachung der Existenz der Enteignungsakte.
Die Rechte der enteigneten Eigentümer werden im Falle der Nichterfüllung des Enteignungszwecks durch die Eintragung des sog. Reversionsrechts in das Register gewahrt, das darin besteht, dass im Falle der besagten Verletzung die enteignete Eigentümer können die Rechte der Enteigneten zurückgewinnen, so dass zukünftige Erwerber von Rechten an den Grundstücken die mögliche Rückübertragung des enteigneten Rechts auf seinen früheren Eigentümer nicht ignorieren.
Der Käufer sollte wissen, dass eine der Wirkungen der Registrierung des Enteignungstitels die Löschung der Domain und gegebenenfalls der nach Ausstellung der Zertifizierung registrierten möglichen Gebühren und Rechte ist, was sich in einem Hinweis in der widerspiegelt Marge, obwohl ihre Eigentümer nicht in die Akte eingegriffen haben.
Die Registersituation des Vermögens kann sich nicht nur aus dem Inhalt der Inschriften selbst ergeben, sondern auch aus Daten, die sich in einer Notiz am Rand des Eintrags widerspiegeln.
Unter diesen Notizen finden wir diejenigen, die über die städtebauliche Situation des Grundstücks informieren:
Zum Zeitpunkt der Erteilung einer Genehmigung, die durch die städtische Gesetzgebung oder einen Verwaltungsbeschluss vorgesehen ist, durch den bestimmte Landnutzungen oder die Auferlegung von städtebaulichen Pflichten genehmigt werden, ist es möglich, dass in diesen eine Reihe von Bedingungen auferlegt werden, die für die erfüllt werden müssen Eigentum, das sie betreffen. Diese Bedingungen können auf Antrag des Grundstückseigentümers zusammen mit der Verwaltungsvereinbarung mittels einer Randnotiz in das Grundbuch eingetragen werden, so dass die städtebauliche Situation allen bekannt ist, die den Inhalt des Grundbuchs konsultieren.
Es macht bekannt, dass das Eigentum selbst nicht für spätere Teilungen oder Trennungen anfällig ist, es sei denn, die entsprechenden Verwaltungslizenzen werden eingeholt.
Dieser Hinweis wird vom Standesbeamten aufgrund einer endgültigen behördlichen Beschlussbescheinigung oder eines Urteils praktiziert, in dem die Rechtswidrigkeit der erteilten Baugenehmigung festgestellt und die entsprechenden Arbeiten durchgeführt werden.
Hierbei handelt es sich um eine Maßnahme des Städterechtsschutzes, die nicht ausschließt, dass die Einleitung des Genehmigungsrevisions- oder Nichtigkeitsverfahrens im Rahmen der Verfahren zur Wiederherstellung der Städterechtsmäßigkeit präventiv kommentiert wurde.
Auf ländlichen Flächen befindliches Land muss gemäß seiner Beschaffenheit genutzt werden und muss für Landwirtschaft, Viehzucht, Forstwirtschaft usw. oder für andere Zwecke im Zusammenhang mit der rationellen Nutzung natürlicher Ressourcen genutzt werden. Wenn diese Grundstücke jedoch in den Geltungsbereich einer Entwicklungsmaßnahme einbezogen werden, können ausnahmsweise und unter den in der territorialen und städtischen Gesetzgebung vorgesehenen Bedingungen bestimmte Handlungen und Nutzungen genehmigt werden, die aufgrund ihres Beitrags zum ländlichen Raum von öffentlichem oder sozialem Interesse sind Planung und Entwicklung.
Dieser Vermerk wird auf Antrag des eingetragenen Eigentümers oder auf Antrag der amtierenden Verwaltung mit Anhörung des eingetragenen Eigentümers zusammen mit dem Verwaltungsdokument zur Erteilung der Lizenz erstellt, in dem die Pflicht besteht, dass die Eigentümer diese Nutzung einstellen müssen im Register eingetragen. die Gebäude abzureißen, die durchgeführt werden, wenn dies von der Verwaltung genehmigt wurde, ohne Anspruch auf Entschädigung.
Die Eigentümer von Grundstücken, in denen eine der durch das Gesetz vom 28. Juli 2011 über Abfälle und kontaminierte Böden festgelegten potenziell umweltschädlichen Tätigkeiten durchgeführt wurde, sind verpflichtet, diese Tatsache in den öffentlichen Urkunden zu erklären, die sie aufgrund der Eigentumsübertragung erteilen . Rechte über sie.
Diese Manifestation wird mittels einer Randnotiz in das Register eingetragen, und auf Antrag der Autonomen Gemeinschaft stellt der Registerführer eine Bescheinigung über das Eigentum und die Lasten des Grundstücks aus, auf dem sich der als kontaminiert zu erklärende Boden befindet Der Registrar wird diese Erteilung durch einen Vermerk am Rand der letzten Domainregistrierung protokollieren, der die Einleitung des Verfahrens zum Ausdruck bringt.
Diese Note hat eine Laufzeit von fünf Jahren.
Der behördliche Beschluss, der einen Boden als kontaminiert erklärt, wird ebenfalls durch einen Vermerk am Rand der letzten Domainregistrierung festgehalten.
Wenn ein als altertümlich deklariertes Werk in das Register aufgenommen wird, ist der Kanzler verpflichtet, den Stadtrat zu benachrichtigen, damit dieser gegebenenfalls und gemäß den Bestimmungen des Landesgesetzes seinerseits die Situation bescheinigt, ob es außer Betrieb ist oder nicht . Gebäude sowie die städtebaulichen Vorschriften, denen es unterliegt.
Die vom Stadtrat herausgegebene Antwort geht auf die Praxis einer Notiz am Rand der Inschrift des Werks zurück, die lediglich über die städtebauliche Situation des Werks informiert.
Es sollte jedoch klargestellt werden, dass die „Außerbetriebnahme“ eine besondere Regelung impliziert, die Beschränkungen unterliegt, da Reform-, Erweiterungs- oder Konsolidierungsarbeiten an illegal gebauten Gebäuden verboten sind, jedoch ihre Erhaltung gestattet wird.
Das neue Landesgrundstücksgesetz erlegt den Grundbuchämtern die Pflicht auf, der zuständigen Abteilung die Eintragung von Akten mit städtischer Bedeutung, wie Unterteilungen, Deklarationen von Gebäuden, Verfassungen von Gebäuden im Rahmen des horizontalen Eigentumsregimes und Immobilienkomplexen, bei der Bestellung mitzuteilen um die Kontrolle über diese Handlungen zu verbessern.
In all diesen Fällen ist es ratsam, dass der Käufer vor dem Kauf das Grundbuchamt oder die zuständige Verwaltungsbehörde aufsucht, die den Nachweis der Beschränkung angefordert hat und die in einer Randnotiz aufgeführt ist, um herauszufinden, wie sie ihn je nach Bestimmungsort betreffen kann die zu dem Eigentum, das Sie erwerben, geben möchten.
Um die Beitreibung geschuldeter Beträge sicherzustellen, kann der Gläubiger von den Justiz- oder Verwaltungsbehörden eine Reihe von Garantien für den Erhalt der Zahlung erhalten, wie dies im Falle des Embargovermerks der Fall ist. Der vorbeugende Embargovermerk ist eine Registergarantie, durch die die Vermögenswerte, auf die er ausgeübt wird, dem vom Gläubiger beantragten Zwangsvollstreckungsverfahren unterliegen, um gegebenenfalls mit der Zwangsverwertung dieser Vermögenswerte den Betrag der garantierten Schuld zu erhalten. für die gleiche Anmerkung.
Es hat eine Ablauffrist von vier Jahren und kann sukzessive um weitere vier Jahre verlängert werden, obwohl es als unbegrenzt verlängert gelten würde, wenn es vor dem 8. Januar zweitausendeins verlängert worden wäre. Im letzteren Fall kann es nur durch gerichtlichen Beschluss des Gerichts, das es verfügt hat, annulliert werden. In allen anderen Fällen werden sie von Amts wegen von der Registrierstelle gelöscht, sobald ihre Ablauffrist abgelaufen ist.
Obwohl das Embargo nach Maßgabe des Zivilprozessgesetzes besteht, da es durch Beschluss der zuständigen Stelle verfügt oder die Beschreibung oder Manifestation des Vermögens in der Akte des Beschlagnahmeverfahrens überprüft wird, ist seine Anmerkung erforderlich, damit es aufgenommen werden kann Wirkung. vollständig gegen Dritte, denn wenn die Beschlagnahme keinen Zugang zum Register hatte, könnten die Ergebnisse des Prozesses diejenigen nicht beeinträchtigen, die das Eigentum oder ein dingliches Recht an dem Eigentum erwerben konnten, was als geschützter Dritter angesehen würde Hypothekengesetzgebung, so dass sich ein Embargo, das keinen Zugang zum Register hatte, als fruchtlos erweisen könnte.
In diesen Fällen sollte der Käufer:
- Fordern Sie den Verkäufer auf, es vor dem Kauf zu stornieren,
- Gehen Sie vor Gericht, um herauszufinden, wie Sie die Stornierung erreichen können, indem Sie die Schulden übernehmen und sie vom Verkaufspreis abziehen.
Es ist sehr wichtig, es vor dem Kauf zu lösen, da die Fortsetzung des Verfahrens zur Stornierung Ihrer Verkaufsregistrierung führen könnte.
Dies ist ein besonderer Vermerk, der die Existenz einer Justizverwaltung über das Vermögen bekannt macht, auf das sie sich bezieht und das nicht ohne gerichtliche Genehmigung verfügt werden kann. Ihr Zweck ist es, den Wertverlust des verwalteten Vermögens durch Misswirtschaft seines Eigentümers zu verhindern und sogar zu verhindern, dass es in die Hände Dritter gelangt.
Als einige Manifestationen dieser Art von Anmerkungen können wir diejenigen anführen, die zum Beispiel praktiziert werden, um die Verwaltung des Vermögens, das eine Erbschaft ausmacht, in Fällen aufzuzeichnen, in denen das entsprechende Gerichtsverfahren über die Aufteilung des erblichen Erbes eingeleitet wird, oder solche, die ihren Ursprung in einem Strafverfahren haben, oder solche, deren Zweck es ist, das Vermögen von Behinderten zu verteidigen.
In diesen Fällen muss sich der Käufer über den Stand des betreffenden Verfahrens informieren und nicht kaufen, ohne sich dessen Lösung zu vergewissern und ohne Klärung der Registrierungssituation.
Eine der Möglichkeiten, im Register festzuhalten, dass ein Vermögenswert einem Verfügungsverbot unterliegt, ist die präventive Vermerkung.
Der präventive Vermerk des Verfügungsverbots ist eine im entsprechenden Gerichts- oder Verwaltungsverfahren erlassene Vorsichtsmaßnahme, die den Zugang zum Register verhindert, nachdem der Vermerk vorgenommen wurde, jede Verfügungshandlung im Zusammenhang mit den Vermögenswerten, die davon betroffen sind, Es ist vor oder nach datiert denselben Vermerk, unterscheidet sich also deutlich von Embargo- oder Aufforderungsvermerken, die nicht die Wirkung haben, das Register für die Eintragung von Verfügungsakten zu schließen, sobald es verlängert wurde.
Eine Ausnahme von dieser allgemeinen Regel der Registrierungsschließung wird jedoch zugelassen, da die präventiven Verfügungsvermerke kein Hindernis darstellen, damit sie nach ihnen, Eintragungen oder Vermerken aufgrund bestehender Eintragungen und vor der Domain oder dem dinglichen Recht praktiziert werden können . Gegenstand der Anmerkung, zum Beispiel Eintragungen, die infolge von Hypotheken, gerichtlichen oder behördlichen Zwangsvollstreckungen vorgenommen werden müssen, die sich aus früheren Eintragungen ergeben.
Schließlich ist anzumerken, dass die Tatsache, dass der Zugang zum Register der vorgenommenen Verfügungshandlungen verhindert wird, nicht unbedingt die Gültigkeit der früheren Veräußerungen berührt.
Der Käufer sollte erst erwerben, wenn die Aufhebung des Verfügungsverbotes beglaubigt ist, oder ggf. eine entsprechende gerichtliche Ermächtigung vorliegt.
Der Eigentümer der Vermögenswerte hat in der Regel die freie Verfügung über diese, das heißt, er kann sie als Eigentümer verkaufen, belasten, verpfänden, verschenken usw. Ungeachtet des Vorstehenden gilt dieser Eigentümer zum Zeitpunkt des Erwerbs kann durch den Willen der Person, die das Eigentum oder das Recht überträgt, seiner Verfügungsfreiheit entzogen werden. Situation, die nach unserem Recht nur zulässig ist, wenn der Übertragende dies unentgeltlich tut.
Dieses Verfügungsverbot verhindert die Vornahme von Verfügungshandlungen in Bezug auf die Vermögenswerte, auf die es sich bezieht. Sie kann aus Handlungen unter Lebenden oder von Todes wegen stammen. Wie das Gesetz vorschreibt, kann sie vom Erblasser oder Schenker in letztwilligen Verfügungen (Testament), ehelichen Kapitulationen, Schenkungen und anderen stets unentgeltlich durchgeführten Handlungen auferlegt werden.
Ungeachtet dessen können diese Verbote niemals ein dauerhaftes Entsorgungsverbot bedeuten, und selbst wenn sie vorübergehend sind, müssen die gesetzlich festgelegten Grenzen eingehalten werden.
Aufgrund ihrer Transzendenz und Bedeutung können sie in das Register eingetragen werden, wodurch das Register geschlossen wird.
Vor dem Kauf muss das Verbot aufgehoben werden oder die Zustimmung zum Verkauf der Person oder Personen vorliegen, die es eingeführt haben.
Ein Hauskauf in Spanien ist mit einem erheblichen finanziellen Aufwand verbunden. Aus diesem Grund sehen verschiedene Verwaltungsvorschriften die Möglichkeit vor, eine Reihe öffentlicher Beihilfen zu erhalten.
Um auf sie zugreifen zu können, müssen sowohl das Haus als auch die Käufer eine Reihe von Bedingungen erfüllen, die im Allgemeinen im Voraus in den verschiedenen „staatlichen Wohnungs- und Sanierungsplänen“ festgelegt sind, die vom Ministerium der Branche genehmigt wurden.
Zu den Anforderungen an die Wohnungen gehört die Verpflichtung, sie einem gewöhnlichen und ständigen Aufenthaltsort zuzuordnen, wobei zugelassen wird, dass sie über angeschlossene Garagen und/oder Lagerräume verfügen können. Eine solche Beihilfe hängt von einer Reihe von Umständen ab, wie z. B. der Regelung, unter die die Wohnungen eingestuft werden, ob es sich um eine neue subventionierte oder eine gebrauchte Wohnung handelt usw.
Andererseits müssen die Nutzer das Familieneinkommen erfüllen, das bestimmte Grenzen nicht überschreitet, wobei die Höchstgrenzen je nach Art des Hauses variieren.
Eine der Beihilfen, die am häufigsten im Register eingetragen wird, ist die Beihilfe, die durch ein subventioniertes Darlehen gewährt wird. Die Bezuschussung des Darlehens impliziert, dass die Person, die die Beihilfe erhalten hat, nur einen Teil des Darlehens oder der Raten zahlt, da der andere Teil zuvor vom Kreditinstitut abgezinst wird, da dies von der öffentlichen Stelle übernommen wird, die die Beihilfe gewährt.
Als Folge der Subventionierung des Darlehens wird im Register ein Verfügungsverbot administrativer Art eingetragen, das sich daraus ergibt, dass es sich um ein subventioniertes Darlehen handelt. Dieses Verbot verhindert den Verkauf des betroffenen Eigenheims während seiner Dauer, es sei denn, es wird eine ausdrückliche Genehmigung eingeholt oder gegebenenfalls das Darlehen gekündigt und die erhaltene finanzielle Unterstützung zuzüglich gesetzlicher Zinsen zurückerstattet. Ungeachtet dessen gibt es eine Reihe von Ausnahmen, da bestimmte Verfügungshandlungen zulässig sind, ohne dass die genannten Voraussetzungen erfüllt sein müssen, wie z.
Diese Verbote werden im Register durch eine Randnotiz festgehalten.
Es sollte nur gekauft werden, wenn die entsprechenden Genehmigungen eingeholt wurden, wenn der Kauf während des festgelegten Zeitraums (normalerweise fünf oder zehn Jahre) erfolgt. In allen anderen Fällen des Erwerbs von Wohneigentum, das einer Art von Schutz unterliegt, müssen Preisinformationen bei der zuständigen Verwaltung angefordert werden, da Wohneigentum nicht zu höheren als den festgesetzten Preisen verkauft werden kann.
Das Register kann bei der Übertragung von geförderten Neubauwohnungen, die bestimmte Anforderungen erfüllen, die Anerkennung von Vorkaufsrechten und Widerrufsrechten zugunsten der Verwaltung bewirken, was bedeutet, dass, wenn der Eigentümer sie veräußern wollte, er verpflichtet wäre, der öffentlichen Stelle, die Inhaberin des Rechts ist, ihren Willen zur Übermittlung mitzuteilen, damit sie das Vorkaufs- und Widerrufsrecht ausüben kann.
Vorkaufsrecht, das gegeben wird, wenn die öffentliche Verwaltung ihren Kaufwunsch zu einem Zeitpunkt vor dem Verkauf äußert, denn falls sie dies später äußert, finden wir das Widerrufsrecht.
Es sollte nicht gekauft werden, bis die Verwaltung mitteilt, dass sie die Vorzugserwerbsrechte nicht ausüben wird.
Beim Kauf eines Eigenheims kann vereinbart werden, dass der gesamte Preis zu diesem Zeitpunkt bezahlt wird oder dass ein Teil bezahlt und der Rest auf einen späteren Zeitpunkt verschoben wird. Im letzteren Fall könnte der Verkäufer verlangen, dass der nicht erfüllte Teil des Preises garantiert wird, wobei eine der möglichen Garantien die auflösende Bedingung ist.
Mit der Eintragung der auflösenden Bedingung in das Register wird über die mögliche Auflösung eines Rechtsgeschäfts sowohl im Falle einer Preisstundung als auch in anderen gesetzlich vorgesehenen Fällen informiert.
Die auflösende Bedingung ermöglicht die Neuregistrierung der Domain zugunsten des Verkäufers, nachdem eine Reihe gesetzlich festgelegter Anforderungen erfüllt wurden, wobei stets die Rechte des Käufers und nachfolgender Sitzinhaber gewahrt bleiben.
Der Käufer sollte wissen, dass, wenn die Gebühr nicht storniert wird, sein Erwerb für null und nichtig erklärt und seine Registrierung gelöscht werden könnte, wenn das Recht der Person, die ihn übertragen hat, endgültig geklärt ist.
Es ist möglich, dass in einem Kaufvertrag vereinbart wurde, dass ein Teil des Preises einige Zeit nach Vertragsabschluss wirksam wird, in diesem Fall kann der Verkäufer verlangen, dass die Zahlung dieses Preises innerhalb der vereinbarten Frist garantiert wird, indem eine Domain eingerichtet wird Reservierungsvereinbarung, die im Register eingetragen ist.
Es gilt als eine Bedingung des Verkaufs, die den Erwerb der Immobilie durch den Käufer betrifft. Diese Bedingung bedeutet, dass trotz Übergabe des Grundstücks durch Erteilung der öffentlichen Urkunde die vollständige Eigentumsübertragung zugunsten des Käufers von der wirksamen Zahlung des gestundeten Preises abhängig ist, andernfalls das Eigentum des Käufers erlischt, und die Der Verkäufer stellt die Domain wieder her.
Bis zum Erlöschen des Eigentumsvorbehaltsvertrags sollte der Interessent nicht kaufen, da das Eigentum an der Immobilie nicht vollständig bestimmt ist.
Die Dienstbarkeit ist ein Pfandrecht, das einem anderen Eigentümer (Beherrschungsgrundstück) an einem Grundstück (Dienstleistungsgrundstück) zu Gunsten eines anderen zusteht. Sie können jedoch auch zugunsten einer natürlichen oder juristischen Person errichtet werden.
Die Dienstbarkeit gewährt dem Eigentümer das Recht, von seinem Inhalt zu den zum Zeitpunkt seiner Errichtung streng vereinbarten Bedingungen zu profitieren, und verpflichtet den Eigentümer des Hauses, die Ausübung zu respektieren.
Dienstbarkeiten können durch Gesetz oder Willen der Parteien auferlegt werden.
Die legalen erfordern aufgrund der gesetzlich vorgesehenen Publizität keine Registrierung im Register. Unter ihnen können wir diejenigen nennen, die aus der städtischen Gesetzgebung, dem Recht des horizontalen Eigentums, dem Recht der Küsten, der Eisenbahnen, der Autobahnen usw. stammen.
Was freiwillige betrifft, so ist ihre Eintragung in das Register bequem, da sie sonst in gutem Glauben Dritte oder Käufer nicht beeinträchtigen würden.
Die häufigsten in Bezug auf Wohnungen sind diejenigen, die durch nachbarschaftliche Beziehungen auferlegt werden. Einige der gebräuchlichsten sind Trennwände, Lichter und Aussichten, Entwässerung von Gebäuden, Durchgänge für elektrische Energieinstallationen, Zugang zu Sportanlagen und Parkplätzen, Anbringung von Plakaten und Etiketten an Gebäudefassaden, Antennen …
Schließlich muss jeder Eigentümer eines Hauses im Rahmen des horizontalen Eigentumsrechts den Zugang zu ihm für Reparaturen an dem Grundstück, in dem es sich befindet, gestatten.
Über Umfang und Umfang der auf seinem Grundstück lastenden Dienstbarkeiten hat sich der Käufer vor dem Erwerb zu informieren.
Horizontales Eigentum ist eine besondere Form des Miteigentums zwischen den Mitgliedern der Eigentümergemeinschaften, die das Bestehen privater Elemente, also Wohnungen, Grundstücke, Garagen, Lagerräume, Einfamilienhäuser usw., voraussetzt andere Elemente oder Räume, die allen gemeinsam sind.
Um die Ausübung der Rechte und Pflichten der Mitglieder der Eigentümergemeinschaften zu regeln, werden in der Regel gesetzliche Normen vereinbart, die dem Register zugänglich sein können, dann allen bekannt sind und die gegenwärtigen und zukünftigen Eigentümer binden .
Die Satzung kann bei der Errichtung des horizontalen Vermögens oder zu einem späteren Zeitpunkt vereinbart werden. In den Statuten finden wir eine Reihe von Vereinbarungen, die sich auf die eine oder andere Weise auf das Eigentum auswirken. Einige von ihnen implizieren die Zuweisung oder den Vorbehalt besonderer Befugnisse, die ihre Ausübung durch ihren Eigentümer ermöglichen, ohne dass die Zustimmung der anderen Mitglieder der Eigentümergemeinschaft erforderlich ist.
Eine der häufigsten Annahmen ist der Vorbehalt, bestimmte Dienstbarkeiten zu bilden, die sich auf die verschiedenen Elemente des horizontalen Grundstücks auswirken können und die beispielsweise den Durchgang durch bestimmte Räume, die Installation von Antennen, den Standort von elektrischen Transformatoren und Sportanlagen zulassen Andere.
Die eingetragenen Statuten binden alle Käufer von Wohnungen oder Räumlichkeiten eines Gebäudes in einem horizontalen Eigentumsregime oder der verschiedenen Elemente im Fall von städtischen Komplexen.
Sie sollten nicht kaufen, ohne ihre Registrierungsinformationen anzufordern, um zu vermeiden, dass die Dienstbarkeiten und andere Einschränkungen, die möglicherweise festgelegt wurden, ignoriert werden. Im Zweifelsfall über die Bedeutung und den Umfang müssen Sie zum Grundbuchamt gehen und den Standesbeamten konsultieren.
Es ist ein Vertrag, durch den der Eigentümer des Grundstücks oder Hauses und die Person, die es erwerben möchte, seinen zukünftigen und möglichen Kauf vereinbaren, sobald die vereinbarte Zeit verstrichen ist und der Preis in der vereinbarten Weise bezahlt wird.
Vertrag, der auf das Register zugreifen kann und zur Folge hat, dass potenzielle Käufer auf Folgerechte, das Bestehen dieser Kaufoptionsvereinbarung und damit auf ihre mögliche Ausübung durch ihren Eigentümer hingewiesen werden.
Angesichts dieser Situation muss der Kaufinteressent die Löschung der eingetragenen Option erwirken, obwohl die im Register angegebene Frist bereits abgelaufen ist, nachdem er sie außerregisterlich ausüben konnte.
Wenn sich eine natürliche oder juristische Person in einer Insolvenzsituation befindet, die es ihr nicht erlaubt, ihre Schulden zu begleichen, kann sie gerichtlich für insolvent erklärt werden.
Erfolgt diese Erklärung auf Antrag einer Partei, spricht man in der Regel von einem freiwilligen Konkurs, auf Antrag von Gläubigern von einem notwendigen Konkurs.
Die Konkurssituation genießt Registerpublizität durch das Handels- und Vermögensregister. Der Konkurs wird im Grundbuch durch die entsprechende Eintragung oder Anmerkung eingetragen, aufgrund eines Gerichtsbeschlusses, der seine Erweiterung in den Liegenschaften anordnet, die dem Konkursschuldner gehören. Da sich die Konkurssituation auf die Verfügungsfähigkeit des Konkursschuldners auswirkt, spiegelt sich dies in ähnlicher Weise im Behindertenbuch des Vermögensregisters wider.
Mit der Anmeldung/Registrierung des Wettbewerbs wird die Verwaltungs- und Verfügungsfähigkeit des Konkursschuldners eingeschränkt und es ergeben sich eine Reihe von Wirkungen und Konsequenzen, die von der Phase des Wettbewerbs abhängen, in der wir uns befinden.
In der Regel werden in der gemeinsamen Phase die Befugnisse des Konkursschuldners ausgesetzt oder eingegriffen, wobei die Ausübung derselben dem Eingreifen der vom Richter bestimmten Konkursverwaltung unterliegt. In der Vertragsphase erlöschen die Wirkungen der Konkurserklärung, wodurch die Vermögensverhältnisse des Konkursschuldners wiederhergestellt werden, obwohl er der Einhaltung des Vertrags unterliegt.
In der Liquidationsphase wird die Gesellschaft auf die vom Insolvenzgericht festgelegte Weise liquidiert.
In Anbetracht dessen, dass es unzählige rechtliche Situationen gibt, in denen sich der Insolvenzverwalter befinden kann, wird empfohlen, sich an das Registergericht zu wenden, um die genauen Informationen zu erhalten, und sich mit dem Registerführer zu beraten, wie je nach Rechtsgeschäft vorzugehen ist durchzuführen, da in vielen Fällen das Eingreifen des Insolvenzrichters erforderlich ist.
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